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Sala Comercial com 32m² em São Gonçalo/RJ , Estrela Do Norte , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no Icon Business & Mall!
Esta sala comercial oferece 32m² de espaço privativo, ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. Localizada em um empreendimento moderno e bem posicionado na Avenida Presidente Kennedy, leilões em São Gonçalo/RJ, a sala conta com banheiro e uma vaga de garagem. A infraestrutura do condomínio e a localização estratégica agregam valor ao seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:15
Valor: R$ 60.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 16:00
Valor: R$ 60.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel comercial, com área de 32m² e lance inicial de R$ 60.000,00, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a localização em leilões em São Gonçalo/RJ e a estrutura do empreendimento "Icon Business & Mall". A sala possui características que a tornam atraente para diversos tipos de negócios, como escritórios, consultórios ou serviços.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado o lance inicial de R$ 60.000,00 e a avaliação de R$ 120.000,00, a primeira praça (com lance inicial de R$ 60.000,00) é a mais vantajosa para maximizar o retorno sobre o investimento. A segunda praça, com o mesmo valor, não oferece desconto adicional, mas pode ser uma alternativa caso a primeira não seja arrematada.
  • Condição de Pagamento: O parcelamento com entrada de 25% e até 30 meses é uma facilidade que pode atrair compradores para futura locação ou revenda. A entrada seria de R$ 15.000,00 (25% de R$ 60.000,00), com o restante em parcelas.
  • Potencial de Valorização: A região de São Gonçalo tem apresentado desenvolvimento, e empreendimentos como o "Icon Business & Mall" tendem a se valorizar com o tempo, especialmente se houver boa ocupação e demanda por espaços comerciais.
  • Plano de Ação Pós-Aquisição:
    1. Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para torná-la mais atraente para locatários.
    2. Marketing para Locação: Divulgar ativamente a sala em plataformas imobiliárias, focando em profissionais liberais e pequenas empresas que buscam um espaço bem localizado e com boa infraestrutura.
    3. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região para definir um preço competitivo.
    4. Gestão do Imóvel: Considerar a...

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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      Perguntas Frequentes sobre este Leilão

      O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
      O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
      Este comercial em leilão está localizado no bairro Estrela Do Norte em São Gonçalo/RJ. A região de Estrela Do Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
      Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
      Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
      A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
      As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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