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Sala Comercial com 32m² no Ed. General Tibúrcio , Centro , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

32m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira uma sala comercial estratégica no Edifício General Tibúrcio, um ponto comercial consolidado em apartamentos leilão em Fortaleza. Com 32,00m² de área total e 23,51m² construída, este imóvel oferece um excelente potencial para locação ou para estabelecer seu próprio negócio. A localização privilegiada, com frente para a Rua São Paulo e esquina com a Rua Conde D'Eu, garante alta visibilidade e fácil acesso. Não perca a chance de fazer parte deste promissor mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 00:00
Valor: R$ 18.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização central em apartamentos leilão em Fortaleza. A sala comercial, com 23,51m² de área construída e 32,00m² de área total, está situada no Edifício General Tibúrcio, um prédio com boa visibilidade e acesso.

Análise do Leilão:

  • Tipo de Leilão: judicial, com base no número do processo e comitente (TRT7).
  • Praça: Praça Única, o que indica que o leilão pode ter um único período de lances. A data de encerramento é 31/10/2025.
  • Lance Inicial: R$ 18.750,00, com um incremento de R$ 1.875,00. Este valor é significativamente inferior à avaliação de R$ 37.500,00, representando um desconto de 50%.
  • Dívidas: O principal ponto de atenção são os débitos condominiais de R$ 46.908,88. É crucial verificar quem é o responsável por estes débitos conforme o edital. Se a responsabilidade for do comprador, o custo total do imóvel pode ultrapassar significativamente o lance inicial e a avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e ler atentamente o edital do leilão. Este documento conterá informações cruciais sobre a responsabilidade pelas dívidas (condominiais, IPTU, etc.), custos adicionais (taxas, comissão do leiloeiro), e o processo de transferência de propriedade.
  2. Verificação dos Débitos Condominiais: Confirmar se os débitos condominiais de R$ 46.908,88 são de responsabilidade do arrematante. Caso sejam, é necessário calcular o custo total do imóvel, somando o lance vencedor, comissão do leiloeiro, impostos e os débitos condominiais. Avaliar se o valor total ainda é vantajoso em comparação com o valor de mercado de salas similares na região.
  3. Pesquisa de Mercado: Realizar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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