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Sala Comercial com 330m² em Niterói , Centro , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Dilson Moreira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

330m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Niterói! Sala comercial de 330m² no coração do Centro, com endereço privilegiado na Av. Ernani do Amaral Peixoto, 455, Ed. Cupello, Sala 1402.
Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização e excelente localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.497.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 2.046.054,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um espaço comercial de grande porte em uma localização central e valorizada como casas de leilão em Niterói/RJ.

Análise de Investimento:

Avaliação: R$ 970.000,00
Lance Inicial (1ª Praça): R$ 1.497.000,00
Lance Inicial (2ª Praça): R$ 2.046.054,02

Considerando a avaliação de R$ 970.000,00, o lance inicial da primeira praça (R$ 1.497.000,00) parece elevado em comparação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 2.046.054,02), o que pode indicar uma oportunidade de aquisição por um valor mais competitivo, dependendo da dinâmica do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar a primeira praça para entender o interesse do mercado e o comportamento dos lances, mesmo que o lance inicial seja alto.
  • Foco na 2ª Praça: Preparar-se para a segunda praça, definindo um valor máximo de lance que seja atraente em relação à avaliação e ao potencial de retorno do imóvel.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região de Niterói para projetar o fluxo de caixa futuro caso o imóvel seja destinado à locação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU para ter uma visão completa do investimento.

A localização central e a grande área privativa (330m²) tornam este imóvel um forte candidato para escritórios, clínicas ou outras atividades comerciais que demandam espaço e visi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Dilson Moreira). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.497.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.046.054,02. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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