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Sala comercial com 330m² em Niterói - RJ , Centro , Niterói - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

330m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em Niterói/RJ! Esta sala comercial de 330m² no coração do Centro oferece excelente potencial de valorização.
Ideal para escritórios, consultórios ou investimento em locação.
Localização privilegiada com fácil acesso a serviços e transporte.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.497.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 2.046.054,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica.

Análise de Investimento:

Item Detalhe
Imóvel Sala Comercial
Localização leilões em Niterói/RJ - Centro
Área 330,00 m²
Avaliação R$ 970.000,00
Lance Atual (1ª Praça) R$ 1.497.000,00
1ª Praça 15/12 - 10:00
2ª Praça 18/12 - 10:00

Estratégia de Aquisição:

  • Considerando que o lance atual na 1ª praça já supera a avaliação, é prudente aguardar a 2ª praça para tentar obter um valor mais vantajoso. A diferença entre o lance atual e o lance inicial da 2ª praça (R$ 2.046.054,02) pode indicar uma margem para negociação ou um ajuste de preço mais favorável.
  • É fundamental realizar uma análise de mercado detalhada para entender o valor de locação de salas comerciais similares na região de Niterói, Centro. Isso ajudará a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Verificar a possibilidade de reformas ou adaptações necessárias para otimizar o espaço para locação, considerando os custos envolvidos.

Recomendação: Acompanhar atentamente o encerramento da 1ª praça e, caso não haja lances que se alinhem com o objetivo de investimento, preparar uma oferta competitiva para a 2ª praça, sempre com base em uma análise de mercado atualizada e nos custos de aquisição e possíveis reformas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.497.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.046.054,02. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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