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Loja Comercial com 57m² em Niterói/RJ , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

57m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Niterói!
Loja comercial com 57m² em localização privilegiada no Centro. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico para seus negócios.
A proximidade com o comércio local e vias de acesso tornam este imóvel uma excelente opção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 14:00
Valor: R$ 450.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:00
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja comercial de 57m² localizada no Centro de apartamentos leilão em Niterói/RJ, apresenta um potencial interessante para investidores. A avaliação e o lance inicial estão em R$ 450.000,00, com um incremento de R$ 4.000,00. A primeira praça ocorre em 04/02/2026 e a segunda em 11/02/2026. Dado que o imóvel é comercial e está em uma área central, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel com um valor mais atrativo, caso não seja arrematado na primeira. A área construída de 57m² é adequada para diversos tipos de comércio, como escritórios, pequenas lojas de varejo ou serviços.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região central de Niterói. Verificar o valor de aluguel de imóveis similares e o potencial de valorização da área.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O edital deve ser consultado para verificar se há débitos anteriores e quem é o responsável por quitá-los.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais. Se o objetivo for revenda, o valor de mercado estimado (que pode ser inferido como 1.5x a avaliação, totalizando R$ 675.000,00) deve ser considerado, mas com cautela. Se o objetivo for locação, o retorno sobre o investimento (ROI) deve ser o foco principal.
  • Participação no Leilão: Acompanhar atentamente o leilão, especialmente a segunda praça, onde o valor pode ser mais vantajoso. Estar preparado para agir rapidamente dentro do orçamento definido.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, planejar a reforma ou adaptação do imóvel para o uso comercial desejado. Se o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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