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Sala Comercial com 34,70m² em Brasília - Oportunidade Única , Sc/sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

34.704m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Brasília!
Sala comercial estratégica em localização privilegiada no SC/SUL, Edifício Ceara. Com 34,70m² de área construída, este imóvel é ideal para profissionais liberais ou empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado. A proximidade com áreas de grande circulação e a infraestrutura do edifício agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 16:50
Valor: R$ 96.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 16:50
Valor: R$ 67.200,00
Economia: R$ 28.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel, uma sala comercial no Edifício Ceara em apartamentos leilão em Brasília, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se o objetivo for locação ou para instalação de um negócio próprio. A localização no Sc/sul é um ponto forte, pois é uma área central e de fácil acesso.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça a ser considerada: A primeira praça inicia com o lance mínimo de R$ 96.000,00 e encerra em 02/02/2026. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 67.200,00, encerra em 05/02/2026. Considerando o valor de avaliação de R$ 96.000,00, a primeira praça é a mais indicada para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso haja interesse em pagar o valor integral. Se o objetivo for obter um desconto maior, a segunda praça pode ser mais vantajosa, mas com o risco de maior concorrência.
  • Análise de Valor: O valor de avaliação é de R$ 96.000,00. É crucial pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na mesma região para determinar se o lance mínimo da segunda praça (R$ 67.200,00) é realmente um bom negócio. Uma pesquisa de mercado detalhada, considerando a metragem e a localização, é fundamental.
  • Potencial de Locação: Salas comerciais em Brasília, especialmente em áreas centrais como o SC/SUL, costumam ter boa demanda por locação. É importante verificar a taxa de vacância na região e o valor médio de aluguel para salas com características semelhantes. Se o valor de aquisição for significativamente menor que o valor de mercado, o retorno sobre o investimento (ROI) pode ser atrativo.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é preciso considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos mensais de condomínio e IPTU. O edital menciona IPTU/TLP, o que indica que essas despesas podem existir e devem ser consideradas no cálculo...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luiz Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.000,00 e da 2ª praça é de R$ 67.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Sc/sul em Brasília/DF. A região de Sc/sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
    Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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