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Sala comercial com 35 m², 1 banheiro, ocupada , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

34m²

Banheiros

1

Descrição

Excelente sala comercial de 35 m² localizada no Condomínio Conjunto Cinerama, no coração do bairro República, leilao com descontos em São Paulo. A unidade possui área útil de 34 m² e área total construída de 49,82 m², incluindo áreas comuns. Situada no 16º andar, esta sala oferece uma fração ideal de 0,21804% nas áreas comuns e terreno, garantindo participação proporcional no condomínio.

O imóvel está ocupado, o que requer atenção para a desocupação, que será responsabilidade do arrematante. A localização privilegiada na Avenida Ipiranga, 919, próximo a importantes vias e com fácil acesso ao transporte público, torna este imóvel ideal para profissionais liberais, escritórios ou pequenos negócios que buscam visibilidade e conveniência.

Documentação regularizada com matrícula nº 2.363 do 5º CRI de São Paulo e contribuinte nº 008.091.0341-9. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com débitos de IPTU e condomínio que não serão de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 14:00
Valor: R$ 284.518,93
2ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 14:00
Valor: R$ 170.711,35
Economia: R$ 113.807,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca um espaço compacto e bem localizado em leilao com descontos em São Paulo. Considerando a avaliação de R$ 284.518,93 e o lance mínimo atual de R$ 170.711,35 na segunda praça, recomenda-se aguardar o encerramento da segunda praça para avaliar possíveis descontos e condições de pagamento.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até o término da segunda praça em 13/08/2025, pois a primeira praça já está encerrada e o lance mínimo foi reduzido para 60% do valor da avaliação.
  • Considerar a possibilidade de pagamento parcelado, que permite entrada mínima de 25% e até 30 parcelas corrigidas, facilitando o fluxo de caixa.
  • Verificar a situação da ocupação do imóvel e planejar a desocupação, pois o imóvel está ocupado e a responsabilidade é do arrematante.
  • Utilizar a localização estratégica para alugar a sala para profissionais liberais ou pequenas empresas, garantindo renda passiva.
  • Estimar custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%) e eventuais despesas com regularização e desocupação.

Resumo financeiro e prazos:

ItemValor / Data
AvaliaçãoR$ 284.518,93
Lance mínimo 2ª praçaR$ 170.711,35
Incremento mínimoR$ 3.000,00
Data encerramento 2ª praça13/08/2025
Comissão do leiloeiro5%

Este planejamento permite aproveitar o desconto da segunda praça e as condições de pagamento facilitadas, maximizando o retorno do investimento e minimizando riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 284.518,93 e da 2ª praça é de R$ 170.711,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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