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Sala Comercial com 35m² em Brasília - Oportunidade Única , Guará , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

42.5m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Brasília!
Esta sala comercial, com 35,75m² de área privativa e 42,50m² de área total, está localizada em uma área estratégica de Brasília, no SIA Trecho 4. O imóvel está desocupado, o que facilita a sua imediata utilização ou locação. Com uma avaliação de R$ 140.000,00, representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário do Distrito Federal. A proximidade com o Guará e a infraestrutura da região são fatores que agregam valor a este imóvel comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 13:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 13:00
Valor: R$ 84.000,00
Economia: R$ 56.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos comerciais em leilão de imóveis em Brasília. A sala comercial, com 42,50m² de área total, está localizada em uma região com potencial de valorização e acesso a serviços.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 140.000,00 (14/02/2025). Este valor serve como um ponto de partida para a estratégia de lances.
  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 140.000,00 em 20/10/2025 às 13:00. O lance atual é R$ 140.000,00.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 84.000,00 em 23/10/2025 às 13:00. Este valor representa um desconto significativo de 40% em relação à avaliação, tornando-se um ponto de entrada mais agressivo e potencialmente vantajoso.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está desocupado e a avaliação é de R$ 140.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$ 84.000,00 na segunda praça oferece uma margem de segurança considerável e um potencial de retorno sobre o investimento mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça para verificar se há lances que possam indicar um interesse maior do mercado.
  2. Lance na 2ª Praça: Preparar um lance máximo para a segunda praça, considerando o valor de R$ 84.000,00 como ponto de partida. É recomendável definir um teto de gastos que leve em conta os custos de transação (impostos, taxas, comissões) e o potencial de valorização do imóvel.
  3. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região do Guará e SIA para projetar a rentabilidade futura.
  4. Custos Adicionais: Considerar os débitos de IPTU/TLP (R$ 9.221,88) e a demanda processual (R$ 131.234,96) que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 84.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Guará em Brasília/DF. A região de Guará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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