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Sala Comercial com 36,73 m² em Barra da Tijuca , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36.73m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento na Barra da Tijuca!
Esta sala comercial, com 36,73 m² e 1 vaga de garagem, está localizada no renomado Condomínio Link Office Mall & Stay. Ideal para quem busca um espaço estratégico para negócios ou para investir em um mercado em constante crescimento.

Apesar da área construída não estar averbada no RI, a regularização e os encargos são de responsabilidade do comprador, o que representa uma excelente oportunidade de valorização.

Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 18:00
Valor: R$ 47.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um dos bairros mais promissores do casas de leilão em Rio De Janeiro, a Barra Da Tijuca. A sala comercial, com 36,73 m² e 1 vaga de garagem, está situada no Condomínio Link Office Mall & Stay, um empreendimento conhecido por sua infraestrutura e localização privilegiada.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com um lance inicial de R$ 47.000,00, e a avaliação de 'Leilão Único' (que pode ser interpretada como um valor de referência, embora não explícito), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. No entanto, a situação de 'Ocupado' e a necessidade de regularização da área construída não averbada no RI, além da responsabilidade do comprador pelos débitos de IPTU e condomínio (estimados em R$ 167.000,00), exigem uma análise financeira detalhada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma estimativa precisa dos custos de regularização da área construída e dos débitos de IPTU e condomínio. Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado pode fornecer valores mais concretos.
  • Pesquisa de Mercado: Avaliar o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Barra da Tijuca, considerando a infraestrutura do condomínio e a proximidade a centros comerciais e vias importantes.
  • Estratégia de Lance: Se a intenção for alugar o imóvel após a regularização, definir um valor máximo de lance que permita obter um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo, mesmo após todos os custos adicionais. Se a intenção for revenda, o valor de aquisição deve ser significativamente abaixo do valor de mercado para garantir lucro.
  • Visita ao Imóvel: Embora o imóvel esteja...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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