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Sala Comercial com 37,22m² em Itumbiara/GO , Santa Inês , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

37.22m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Itumbiara/GO!
Esta sala comercial oferece 37,22 m² de espaço privativo, ideal para o seu negócio prosperar.
Localizada em uma área com infraestrutura completa, o imóvel conta com sala comercial, lavabo e uma vaga de garagem.
A fração ideal sobre o terreno e área construída garante um investimento sólido.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma localização estratégica!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:00
Valor: R$ 203.638,25
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 14:00
Valor: R$ 130.222,71
Economia: R$ 73.415,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilões em Itumbiara/GO. A sala comercial possui 37,22 m² de área privativa, com um lavabo e uma vaga de garagem, o que a torna funcional para diversos tipos de negócios.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão principal ocorre em 03/10/2025 às 14h00, com lance inicial de R$ 203.638,25. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para avaliar o potencial de negociação.
  • 2ª Praça: Caso não haja arrematação na primeira praça, a segunda ocorre em 13/10/2025 às 14h00, com um lance inicial significativamente menor, R$ 130.222,71. Esta segunda praça é onde reside o maior potencial de aquisição com um valor mais atrativo.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O lance inicial da segunda praça (R$ 130.222,71) deve ser o ponto de partida para a oferta. É crucial monitorar a atividade de lances e estar preparado para fazer uma oferta competitiva, mas sempre respeitando o valor de avaliação e o potencial de retorno do imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Itumbiara/GO, especialmente no bairro Santos Dumont. Analise o fluxo de pessoas e o potencial de crescimento econômico da área.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de desocupação (conforme art. 30 da lei 9.514/97), reformas necessárias, impostos (IPTU) e taxas de condomínio (se aplicável). A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, defina um lance máximo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.638,25 e da 2ª praça é de R$ 130.222,71. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Inês em Itumbiara/GO. A região de Santa Inês possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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