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Sala Comercial com 38m² em Belo Horizonte - MG , Centro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

38m²

Descrição

Oportunidade única no coração do Barro Preto, apartamentos leilão em Belo Horizonte! Esta sala comercial de aproximadamente 38m² no Edifício Maximiano Center Shop oferece um espaço ideal para o seu negócio prosperar. Localizada em uma região de grande movimento e fácil acesso, a Rua Rio Grande do Sul é um endereço estratégico para atrair clientes e garantir visibilidade. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 14:00
Valor: R$ 263.006,07
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no promissor bairro Barro Preto, em apartamentos leilão em Belo Horizonte. A sala comercial, com seus 38m² privativos, é ideal para pequenos escritórios, consultórios ou lojas que buscam um ponto estratégico com bom fluxo de pessoas.

Considerando que o leilão é judicial e o lance atual é R$ 1,00 (indicando que ainda não há lances significativos), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, marcada para 27/11/2025. Isso permite observar o comportamento do mercado e, potencialmente, adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhe o histórico de lances e propostas, se disponíveis, para entender a demanda pelo imóvel.
  • Análise do Edital: Leia atentamente o edital, com foco nas condições de pagamento, ônus e matrícula, e especialmente sobre o Direito de Preferência, conforme mencionado na descrição.
  • Avaliação de Mercado: Realize uma pesquisa de mercado para imóveis comerciais similares na região do Barro Preto e Belo Horizonte. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance que seja compatível com o potencial de retorno do investimento.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, defina um lance máximo baseado na sua análise de mercado e no valor de avaliação (R$ 263.006,07). Se o imóvel for adquirido à vista, pode-se buscar um desconto maior. Caso opte pelo parcelamento em até 30x, certifique-se de que as parcelas caibam no seu fluxo de caixa e que a taxa de juros seja vantajosa.
  • Pós-Aquisição: Planeje a reforma e a adequação do espaço para locação ou para uso próprio, considerando a alta demanda por espaços comerciais na região.

A localização privilegiada e o potencial de valorização tornam esta sala comercial um investimento promissor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Saraiva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 263.006,07. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Belo Horizonte/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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