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Sala Comercial com 394,21 m² e 18 vagas - Centro , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

394.21m²

Vagas

18

Descrição

Excelente oportunidade de investimento no coração de casas de leilão em São Paulo! Esta sala comercial de 394,21 m² oferece uma localização privilegiada, ao lado da Estação São Bento do Metrô, com fácil acesso a importantes vias e pontos comerciais como a Rua 25 de Março e o Mercado Municipal. Com 18 vagas de garagem, o imóvel é ideal para grandes empresas que buscam espaço, comodidade e visibilidade. A área comum e a fração ideal de terreno complementam o potencial deste ativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com alto potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 15:00
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade única para investidores que buscam um ativo comercial de grande porte em uma localização estratégica de casas de leilão em São Paulo. A proximidade com a Estação São Bento do Metrô e vias importantes como a Avenida do Estado confere um valor de mercado significativo e um fluxo constante de pessoas, ideal para locação ou para instalação de uma sede empresarial.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 300.000,00. Considerando a avaliação implícita no valor de condomínio e IPTU, e a área construída, este valor pode ser considerado atrativo. No entanto, por ser a primeira praça e com proposta condicionada à aprovação do vendedor, é prudente aguardar para avaliar a concorrência.
  • 2ª Praça: Se não houver arrematação na primeira praça, o imóvel pode ser adquirido em condições mais vantajosas. A data de encerramento do leilão é 31/10/2025, o que indica que a segunda praça, caso ocorra, será posterior a esta data. É fundamental acompanhar o site para verificar se haverá uma segunda praça e qual será o lance mínimo.

Estratégia de Investimento:

Recomendo que o investidor se prepare para a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O valor de R$ 300.000,00 para uma sala comercial de quase 400m² em pleno centro de São Paulo, com 18 vagas, é um ponto de partida muito interessante. O valor do condomínio (R$ 7.125,00) e IPTU (R$ 14.800,00 anual) indicam um imóvel de porte considerável, e a localização é um diferencial imbatível.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais similares na região central de São Paulo, especialmente próximas ao metrô São Bento.
  2. Análise de Custos: Calcule o retorno sobre o investimento (ROI) considerando o val...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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