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Imóvel com 7.801,21m² de Terreno e 3.703,49m² Construída em São Paulo/SP , Vila Prado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Imóvel com vasto terreno de 7.801,21 m² e área construída de 3.703,49 m², ideal para grandes operações logísticas, industriais ou comerciais. Localizado estrategicamente na Rua Estela Borges Morato, nº 106, no bairro Limão, este imóvel oferece excelente potencial de valorização e uso. Com benfeitorias que incluem galpão, escritórios, garagem e oficina, a propriedade está pronta para atender diversas necessidades de negócio. A venda é considerada ad corpus, com a possibilidade de regularização ou demolição de benfeitorias conforme necessário. Não perca a chance de adquirir um ativo de grande porte em uma das principais capitais do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:00
Valor: R$ 37.263.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 18.631.500,00
Economia: R$ 18.631.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade significativa para investidores com visão estratégica, especialmente considerando sua localização em imóveis Caixa em São Paulo e a vasta área de terreno e construção. A massa falida de Pluma Conforto e Turismo indica que este é um ativo que pode ser adquirido a um valor competitivo, especialmente se considerarmos a segunda praça.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 37.263.000,00. O lance atual registrado é de R$ 37.263.000,00, indicando que este valor foi o lance inicial ou que não houve lances superiores.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 18.631.500,00. Esta praça oferece um potencial de aquisição com um desconto considerável (50% do valor de avaliação), tornando-a a mais atrativa para investidores que buscam otimizar o capital.

Plano de Ação Sugerido:

Recomendo focar na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo lance inicial de R$ 18.631.500,00 ou um valor próximo a este. É crucial que o investidor:

  1. Realize uma vistoria detalhada: Antes do leilão, é fundamental visitar o imóvel para avaliar o estado de conservação das benfeitorias, identificar possíveis necessidades de reforma ou demolição e confirmar as metragens.
  2. Consulte a documentação completa: Analisar a matrícula atualizada do imóvel (8º CRI de São Paulo/SP, matrícula 5.430) e o laudo de avaliação para entender todas as averbações, confrontações e detalhes construtivos.
  3. Verifique a situação de ocupação: O imóvel está ocupado. É essencial entrar em contato com o administrador judicial para entender as condições de desocupação e os prazos envolvidos.
  4. Planeje os custos adicionais: Além do lance, considere custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas, desocupação e custos de manutenção.

Potencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kron Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.263.000,00 e da 2ª praça é de R$ 18.631.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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