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Sala Comercial com 40,55m² em Condomínio Praça Capital , Santa Genebra , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

40.55m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em casas de leilão em Campinas oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com 40,55m² privativos, está situada no Condomínio Praça Capital, um empreendimento moderno e bem localizado. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do condomínio agregam valor. Ideal para quem busca um espaço para escritórios ou consultórios em uma cidade com forte desenvolvimento econômico. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial estratégico!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 233.555,44
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 140.133,26
Economia: R$ 93.422,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado imobiliário comercial, especialmente em casas de leilão em Campinas, SP. A sala comercial, com 40,55m², está localizada em um condomínio com boa infraestrutura, o Condomínio Praça Capital, situado em uma avenida de fácil acesso.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: A avaliação principal foi realizada em 01/07/2025, mas o valor de mercado não foi explicitamente informado. O lance inicial para a 2ª praça é de R$ 140.133,26. É crucial comparar este valor com o de imóveis similares na região para determinar se é um bom negócio.
  • Praças: O imóvel está em sua 2ª praça, o que geralmente indica um valor mais atrativo em comparação com a 1ª praça. A data de encerramento é 19/11/2025.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais com características semelhantes (área, localização, condomínio) em Campinas. Verifique o valor de aluguel de imóveis na região para calcular o potencial retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os débitos de IPTU de R$ 34.178,53. É fundamental confirmar quem será o responsável por quitar essa dívida (comprador ou vendedor) e incluir esse valor no seu cálculo de investimento total. Verifique também os custos de condomínio e outras taxas associadas.
  3. Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, tente visitar o imóvel ou o condomínio para avaliar o estado de conservação, a infraestrutura e o entorno.
  4. Estratégia de Lance: Com base na sua pesquisa de mercado e na sua capacidade de investimento, defina um valor máximo para o lance. Como está na 2ª praça, pode haver margem para negociação ou um valor mais competitivo.

  5. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.555,44 e da 2ª praça é de R$ 140.133,26. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Genebra em Campinas/SP. A região de Santa Genebra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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