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Sala Comercial com 28,55m² em Campinas/SP , Ponte Preta , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

28.55m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Campinas/SP!
Esta sala comercial, localizada no Edifício Comercial Glicério, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel em uma região central e de grande circulação. Com 28,55m² de área útil, o espaço é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos comércios. A localização privilegiada na Avenida Francisco Glicério garante visibilidade e fácil acesso. Embora o imóvel esteja ocupado e não permita visitação, a possibilidade de aquisição em leilão judicial, com valores potencialmente abaixo do mercado, torna este um ativo atrativo. A análise detalhada dos débitos e a estrutura de leilão com duas praças permitem um planejamento financeiro estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 15:00
Valor: R$ 110.878,17
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 15:00
Valor: R$ 66.526,90
Economia: R$ 44.351,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em imóveis comerciais em leilão judicial, especialmente pela sua localização central em imóveis de leilão em Campinas/SP. A área útil de 28,55m² é adequada para diversos tipos de negócios, como escritórios, consultórios ou pequenos comércios, que se beneficiam da visibilidade e do fluxo da Avenida Francisco Glicério.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o valor de avaliação de R$ 85.000,00 (em 03/2021) e o lance inicial da 1ª praça de R$ 110.878,17, a 2ª praça, com lance mínimo de R$ 66.526,90 (40% de desconto), apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso. No entanto, é crucial monitorar a participação na 1ª praça, pois um lance competitivo pode garantir a aquisição por um valor mais baixo do que o esperado, dependendo da demanda. A decisão de aguardar a 2ª praça deve ser ponderada com o risco de o imóvel ser arrematado na 1ª.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os débitos de IPTU (R$ 19.138,90) e condomínio (R$ 153.527,40) que, embora sub-rogados no valor da arrematação, impactam o custo total do investimento. A comissão do leiloeiro (5%) e os custos de regularização, transferência e eventual desocupação também devem ser orçados.
  • Potencial de Valorização: A localização em uma avenida principal de Campinas sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A análise do mercado imobiliário local para salas comerciais na região será crucial para determinar o valor de revenda ou locação após a regularização.
  • Plano de Ação: Recomenda-se a análise aprofundada do processo judicial para entender a origem dos débitos e a situação do executado. Caso o imóvel seja adquirido, um plano de marketing focado em locação para escritórios ou consultórios, destacando a localização e a área útil, seria uma estratégia eficaz. A possibilidade de reforma par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.878,17 e da 2ª praça é de R$ 66.526,90. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ponte Preta em Campinas/SP. A região de Ponte Preta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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