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Conjunto Comercial com 2 Salas e WC em Edifício Central , Centro , Campinas - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sérgio Frazão Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

46.15m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Campinas!
Este conjunto comercial oferece uma excelente localização central, ideal para escritórios e consultórios. Com 46,15m² de área total, o espaço conta com duas salas, antecâmara e banheiro, pronto para ser adaptado às suas necessidades. A proximidade com o comércio e serviços da região garante conveniência e visibilidade. Uma chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 11:00
Valor: R$ 149.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 11:00
Valor: R$ 74.500,00
Economia: R$ 74.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica em casas de leilão em Campinas. Dada a natureza do leilão e a menção de indisponibilidades em outros processos judiciais, é crucial que o investidor realize uma diligência jurídica aprofundada antes de participar.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Encerramento em 04/02/2026 às 11h00, com lance mínimo de R$ 149.000,00. Este é o valor de avaliação, e pode ser um ponto de partida para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de mercado, assumindo os riscos inerentes.
  • 2ª Praça: Encerramento em 11/02/2026 às 11h00, com lance mínimo de R$ 74.500,00 (50% de desconto). Esta praça oferece um desconto significativo e pode ser mais atrativa para investidores com foco em maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente se a intenção for revenda ou locação após regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Jurídica Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar todos os processos judiciais que envolvem o imóvel (arrolamentos, penhoras, indisponibilidades). Entender a extensão dessas pendências e os custos para sua resolução é o primeiro passo.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione 'Nº de visitas: 2', é importante verificar se há possibilidade de uma visita técnica para avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar custos de reforma ou adaptação.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de Campinas para confirmar a avaliação e definir um teto de investimento realista.
  4. Estratégia de Lance: Se a intenção for locação, a 2ª praça pode ser mais vantajosa. Se o objetivo for revenda rápida, o valor da...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sérgio Frazão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.000,00 e da 2ª praça é de R$ 74.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Campinas/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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