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Sala Comercial com 40m² em Rio de Janeiro - Centro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Sala comercial estrategicamente localizada no coração do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, com 40m² de área privativa. Ideal para escritórios, consultórios ou salas de reunião, oferecendo excelente visibilidade e acesso. A proximidade com importantes centros comerciais e vias de acesso garante alta valorização e potencial de locação. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das regiões mais dinâmicas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 419.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.569.847,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no vibrante mercado imobiliário do ofertas de leilão em Rio De Janeiro. A sala comercial, com 40m² de área privativa, está situada em uma localização privilegiada na Avenida Almirante Barroso, nº 63, Sala 2405, no Centro da cidade. Esta área é conhecida por seu alto fluxo de pessoas e empresas, o que garante um potencial significativo de valorização e rentabilidade.

Considerando que o leilão possui duas praças, com a primeira praça tendo um valor inicial de R$ 419.000,00 e a segunda praça com um valor inicial de R$ 1.569.847,13, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível. No entanto, é crucial monitorar o interesse e a participação de outros lances na primeira praça. Se o valor da primeira praça estiver significativamente abaixo da avaliação de R$ 183.000,00, pode ser uma oportunidade de aquisição imediata, embora o valor inicial apresentado (R$ 419.000,00) seja superior à avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Centro do Rio de Janeiro. Comparar com o valor de avaliação (R$ 183.000,00) e os valores das praças.
  • Avaliação da Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça, com início em 15/12/2025 às 18:00, pode apresentar um valor mais atrativo. É fundamental estar preparado para ofertar um lance competitivo nesta fase.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o custo-benefício de uma possível reforma para modernizar o espaço e aumentar seu valor de mercado e potencial de locação.
  • Análise de Custos: Considerar todos os custos envolvidos, como impostos (IPTU), taxas de condomínio, custos de aquisição e eventuais reformas, para calcular o retorno sobre o inves...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 419.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.569.847,13. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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