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Sala Comercial com 40m² no Centro do Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Descrição

Oportunidade única no coração do leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Esta sala comercial, com 40m², oferece uma localização privilegiada no Edifício Cidade do Rio de Janeiro, no vibrante bairro do Centro. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico para seus negócios, com fácil acesso a diversas facilidades e transporte público.
A infraestrutura do edifício conta com segurança, portaria e guarita, garantindo tranquilidade e profissionalismo.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das áreas mais importantes da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 181.415,36
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 2.278.817,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico no Centro do leilao com descontos em Rio De Janeiro. Dada a sua localização privilegiada e área privativa de 40m², o imóvel tem grande potencial para locação comercial ou para instalação de um negócio próprio.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 610.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser interessante aguardar a segunda praça, mas há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda sobe significativamente para R$ 2.278.817,80. Este valor parece desproporcionalmente alto em relação à avaliação e ao lance mínimo da primeira praça, o que pode indicar um erro ou uma estratégia específica do leiloeiro. É crucial verificar a justificativa para este aumento expressivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais na mesma região e no mesmo edifício. Verifique os preços de imóveis similares à venda e alugados.
  2. Análise de Custos: Considere os custos adicionais:
    • IPTU: Embora não especificado, é provável que haja IPTU.
    • Condomínio: O comprador é responsável pelo condomínio. Verifique o valor atual e se há taxas extras.
    • Custos de Reforma: Avalie a necessidade de reformas e o custo estimado.
    • Custos de Leilão: Taxas do leiloeiro e impostos.
  3. Estratégia de Lance:
    • Se o objetivo é investimento para locação: Defina um valor máximo de lance que permita obter um retorno razoável sobre o investimento após a dedução de todos os custos. A avaliação de R$ 380.000,00 parece mais alinhad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.415,36 e da 2ª praça é de R$ 2.278.817,80. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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