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Sala Comercial com 42m² em Brasília/DF , Zona Industrial (guará) , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

42.5m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em imóveis Caixa em Brasília oferece uma excelente localização no Setor Industrial (Guará), com 42,50m² de área total. O imóvel está totalmente desocupado, facilitando a sua imediata utilização ou locação. A avaliação atual é de R$ 140.000,00, com um lance inicial de R$ 140.000,00. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região são pontos fortes para o desenvolvimento de negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 13:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 13:00
Valor: R$ 84.000,00
Economia: R$ 56.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em ativos comerciais. A sala comercial, com 42,50m² de área total e 35,75m² de área privativa, está localizada em uma região estratégica de imóveis Caixa em Brasília, o Setor Industrial (Guará), com fácil acesso e boa infraestrutura.

Análise do Imóvel:

  • Avaliação: R$ 140.000,00. O valor de avaliação é um ponto de partida importante para a análise de rentabilidade.
  • Lance Inicial: R$ 140.000,00. A primeira praça oferece a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, o que pode ser vantajoso se não houver muitos lances.
  • Situação: Desocupado. Isso é um grande diferencial, pois permite a entrada imediata no imóvel para reformas, locação ou revenda, sem a necessidade de lidar com desocupação judicial.
  • Localização: SIA Trecho 4, Lote 370, Sala 105, Zona Industrial (guará). Uma área com vocação comercial e industrial, o que pode atrair diversos tipos de negócios.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é crucial analisar os débitos e ônus existentes:

  • Débitos IPTU/TLP: R$ 9.221,88. Este valor deve ser considerado no custo total de aquisição.
  • Débito da Demanda Processual: R$ 131.234,96. É fundamental verificar quem é o responsável por este débito conforme o edital do leilão. Se for responsabilidade do comprador, o custo total pode aumentar significativamente.
  • Penhoras e Arrestos: A matrícula atualizada informa penhoras e arrestos em processos distintos, incluindo um do Banco Santander e outro do Itaú Unibanco. É essencial verificar no edital como essas pendências serão tratadas após a arrematação.

Estratégia de Investimento:

A estratégia ideal dependerá da responsabi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 84.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Zona Industrial (guará) em Brasília/DF. A região de Zona Industrial (guará) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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