Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Santo Amaro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sala Comercial com 45,31m² e 01 Vaga , Santo Amaro , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Arremate Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.31m²

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em São Paulo! Esta sala comercial de 45,31m² está estrategicamente localizada a apenas 450 metros da estação Adolfo Pinheiro do metrô (Linha Lilás), garantindo fácil acesso e alta visibilidade.

O imóvel faz parte do empreendimento “DESIGN OFFICES TOWER”, situado na Rua Doutor Antonio Bento, n? 560, em Santo Amaro. A sala possui área privativa de 45,31m² e conta com 01 vaga de garagem indeterminada, com sistema rotativo e manobrista.

Com uma avaliação de R$ 433.530,00, o imóvel apresenta uma excelente oportunidade na 2ª praça, com lance mínimo de R$ 216.765,00 (50% de desconto), com fechamento em 27/02/2026. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 15:00
Valor: R$ 433.530,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 15:01
Valor: R$ 216.765,00
Economia: R$ 216.765,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel comercial, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de valorização e reduzir o risco inicial. A avaliação de R$ 433.530,00 e o lance mínimo da 1ª praça indicam um valor de mercado potencialmente mais alto. No entanto, o lance mínimo da 2ª praça, de R$ 216.765,00, representa um desconto significativo de 50%, tornando a aquisição muito mais atrativa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Embora o foco seja a 2ª praça, é importante monitorar a 1ª praça (fechamento em 23/01/2026) para entender o comportamento do mercado e se haverá algum lance.
  • Preparação para a 2ª Praça: A 2ª praça tem seu fechamento em 27/02/2026. É crucial ter o capital ou financiamento pré-aprovado para este valor, que é significativamente menor. Recomendo ter uma reserva financeira que cubra o lance mínimo da 2ª praça mais os custos adicionais (comissão do leiloeiro de 5%, impostos, taxas de registro, e possíveis custos de reforma ou adaptação).
  • Análise de Mercado Local: Antes de dar o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Santo Amaro, especialmente próximas à estação Adolfo Pinheiro. Verifique os preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes.
  • Potencial de Locação: Dada a proximidade com o metrô e a localização em um centro comercial, o potencial de locação é alto. Calcule o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de locação praticados na área. Uma sala de 45,31m² em uma área de grande circulação pode gerar uma renda passiva considerável.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de IPTU (se aplicável e não quitado), condomínio (R$ 0,00 estimado, mas verificar), possíveis reformas para adequar o espaço às necessidades de futuros inquilinos, e custos de cartório e reg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 433.530,00 e da 2ª praça é de R$ 216.765,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita