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Sala Comercial com 45m² em Vitória (ES) , Enseada Do Suá , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Vitória (ES)! Adquira esta sala comercial estratégica com 45m² em um dos edifícios mais conhecidos da cidade, o Palácio do Café. Localizada em uma área nobre, com fácil acesso e visibilidade, esta sala é ideal para escritórios, consultórios ou para investidores que buscam rentabilidade em um mercado promissor. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região agregam valor significativo a este imóvel. Não perca a chance de investir em um bem público com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 10:00
Valor: R$ 157.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial em imóveis Caixa em Vitória (ES), apresenta um valor de avaliação de R$ 315.000,00 e uma oferta mínima de R$ 157.500,00. A área construída é de 45,00 m².

Considerando que o leilão é judicial e está em Venda Direta Online, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde a oferta mínima é de R$ 157.500,00. Este valor representa um desconto de 50% em relação à avaliação, o que é bastante atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhe a plataforma "Acesse Comprei" para verificar se há lances ou propostas registradas. Como é uma venda direta, pode haver negociação.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de salas comerciais similares na região de Enseada Do Suá e arredores para ter uma base sólida de negociação e potencial de revenda ou locação.
  • Visita Presencial: Embora as fotos sejam ilustrativas, é fundamental realizar uma visita presencial para avaliar o estado de conservação da sala, do edifício e da infraestrutura da região.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos com a taxa de venda pública (5%), possíveis reformas, condomínio, IPTU e custos de cartório.
  • Negociação Estratégica: Se o valor inicial estiver dentro do seu orçamento e alinhado com sua pesquisa de mercado, considere fazer uma proposta. A possibilidade de parcelamento (25% de entrada + até 59 parcelas) é um ponto positivo, mas a compra à vista pode garantir melhores condições ou evitar juros.
  • Documentação: Verifique a matrícula do imóvel e o edital para entender quaisquer restrições ou condições específicas. A informação de que o bem é adquirido livre de ônus é um ponto forte.

Considerações Adicionais:

A compra de bens judiciais exige diligência. A plataforma "Acesse Comprei" centraliza as informações e o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Enseada Do Suá em Vitória/ES. A região de Enseada Do Suá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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