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Sala Comercial em Vitória (ES) com 45m² , Enseada Do Suá , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Vitória (ES)! Sala comercial com 45m² em localização privilegiada, ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. A proximidade com o centro e a infraestrutura do Edifício Palácio do Café garantem um excelente potencial de locação ou para instalação do seu próprio negócio. A compra através da Plataforma Comprei PGFN assegura um processo transparente e livre de ônus. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 350.000,00 por uma oferta mínima de R$ 175.000,00.
Consulte os detalhes e faça sua proposta!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 10:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo comercial em uma capital estratégica como imóveis de leilão em Vitória (ES). A sala comercial de 45m², localizada no Edifício Palácio do Café, oferece um potencial significativo de valorização e locação, dada a sua localização e a natureza do imóvel.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação judicial: R$ 350.000,00
  • Oferta Mínima (1ª Praça): R$ 175.000,00 (50% da avaliação)

Considerando a oferta mínima agressiva, a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta. A diferença de 50% em relação à avaliação sugere que o imóvel pode ser adquirido com um deságio considerável, o que é muito atrativo para investidores. A recomendação é focar esforços na primeira praça, buscando adquirir o imóvel pelo valor mínimo ou próximo a ele.

Estratégia de Investimento:

1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel de salas comerciais similares na região de Enseada Do Suá e arredores. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).

2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de impostos (ITBI), taxas do leiloeiro (5% mencionado), possíveis custos de reforma ou adaptação, e custos de condomínio e IPTU.

3. Otimização do Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos, defina um valor máximo de lance que ainda garanta uma margem de lucro interessante. Se o objetivo for revenda, o potencial de valorização deve ser considerado. Se for para locação, o fluxo de caixa gerado pelo aluguel é o fator principal.

4. Utilização da Plataforma Comprei PGFN: O processo de compra é realizado através da plataforma "Acesse Comprei". É fundamental estar com o cadastro completo e a conta go...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Enseada Do Suá em Vitória/ES. A região de Enseada Do Suá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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