Encerrado 20% abaixo da avaliação Judicial

Sala comercial com 46,39m² no Centro de Diadema com vaga

RUA ORENSE, 41, CENTRO, DIADEMA - SP, CEP: 09920-650

46,4 m² área

1 vaga

Dê um lance

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

23/04/2026 às 11h45

R$ 441.049
2ª praça
Encerrada

13/05/2026 às 11h45

R$ 352.839

20% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 441.049. Lance equivale a R$ 7.606/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Comercial
Área: 46,4 m²
Ocupação: Dê um lance
Modalidade: Venda Direta
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 59.862 · Cartório de Registro de Imóveis de Diadema/SP
Leiloeiro: Leilão VIP
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Oportunidade

SALA COMERCIAL NO CENTRO DE DIADEMA COM VAGA - CONDOMÍNIO D/OFFICE.

Descrição conforme matrícula

UMA SALA COMERCIAL Nº 1617 (MIL SEISCENTOS E DEZESSETE), LOCALIZADA NO 16º PAVIMENTO, DO “CONDOMÍNIO D/OFFICE”, NA RUA ORENSE Nº 41, NESTE DISTRITO, MUNICÍPIO E COMARCA,

com a área privativa coberta edificada de 46,390m², a área comum de 40,807m² (coberta edificada de 30,777m² + descoberta de 10,030m²) já incluída a área correspondente ao direito de uso de 01 (uma) vaga na garagem coletiva do condomínio, e a área total de 87,197m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,0022067 no terreno do condomínio.

INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 103-109).

MATRÍCULA N.º: 59.862 do Cartório de Registro de Imóveis de Diadema/SP.

ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 82 dos autos assim como na AV. 13 da matrícula. Consta na AV. 11, CÉDULA DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO tendo como credora e instituição custodiante respectivamente Carora Investimentos Imobiliários Ltda., e Barigui Companhia Hipotecária, consta às fls. 132-133, informações de QUITAÇÃO da dívida desde 01/02/2019, eventuais pendências cartoriais são de responsabilidade do arrematante. Consta às fls. 184 e 209, PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS, derivada do processo nº 003337668.2023.8.26.0002 da 1ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional II – Santo Amaro da Comarca de São Paulo/SP.

Contribuinte

1007332900;

Débitos fiscais

Em pesquisa realizada em 10 de fevereiro de 2026, constam débitos para o imóvel a título de IPTU no valor de R$ 1.564,21.

Débito da ação

R$ 244.033,75, para junho de 2024 (fls. 166) a ser atualizado até a data de arrematação.

DÊ SEU LANCE A VISTA OU PARCELADO!

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 46,4 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 441.049; R$ 9.507/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 352.839; R$ 7.606/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0032709-82.2023.8.26.0002 TJSP · DADOS OCULTADOS: SEGREDO DE JUSTIÇA
003337668.2023.8.26.0002 TJSP · DADOS OCULTADOS: SEGREDO DE JUSTIÇA

IPTU: R$ 1.564 · Pendente
Dívida da Ação: R$ 244.034 · Pendente

Quem paga as dívidas: Arrematante (pendências cartoriais).