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Sala Comercial com 53m² em Brasília - Oportunidade Única , Saan , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

60.05m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Brasília!
Adquira esta sala comercial estratégica no SAA/NORTE, com 53,13m² de área privativa e infraestrutura completa. Ideal para escritórios, consultórios ou negócios que buscam visibilidade e acesso facilitado. A localização privilegiada em Brasília oferece grande potencial de valorização e retorno sobre o investimento. Não perca a chance de expandir seu portfólio com um imóvel comercial em uma das áreas mais dinâmicas da capital federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 11:00
Valor: R$ 294.265,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em leilão de imóveis em Brasília. A sala nº 210, com 53,13m² de área privativa, está localizada em uma área de grande circulação e potencial de negócios, o SAA/NORTE. A avaliação de R$ 311.333,33 e o lance mínimo de R$ 294.265,68 indicam um valor de entrada competitivo, especialmente considerando a possibilidade de valorização futura.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do SAA/NORTE. Isso ajudará a definir um teto de lance realista e maximizar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lance: O leilão encerra em 24/10/2025 às 11:00:00. Dado que o lance mínimo é R$ 294.265,68 e o incremento é de R$ 3.000,00, sugiro monitorar os lances nas horas finais. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um bom desconto, pode ser vantajoso esperar até a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a descrição indica "Venda Direta", o que pode significar que o imóvel pode ser adquirido a qualquer momento dentro do período de venda, sujeito à disponibilidade e aceitação da proposta.
  • Utilização do Imóvel: A sala pode ser utilizada para diversos fins comerciais, como escritório, consultório médico/odontológico, agência de serviços, entre outros. A área de 60,05m² (incluindo área comum) oferece um espaço versátil.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00, mas a ser confirmado), IPTU (estimado em R$ 0,00, a ser confirmado), taxas de registro, impostos e possíveis reformas.
  • Documentação: A Matrícula nº 50516 do Cartório do 2º Ofício do Registro de Imóveis do Distrito Federal deve ser consultada para ver...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 294.265,68. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Saan em Brasília/DF. A região de Saan possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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