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Sala Comercial com 33m² em Brasília-DF , Setor Bancário Sul , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

41.28m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em Brasília! Adquira a sala comercial nº 505 no prestigiado Edifício João Carlos Saad, localizado no coração do Setor Bancário Sul. Com 33m² de área privativa e uma fração ideal de 0,002553, este imóvel oferece excelente potencial de valorização e rentabilidade. Ideal para escritórios, consultórios ou para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um dos centros comerciais mais importantes do Distrito Federal. Não perca a chance de fazer parte deste promissor empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/12/2025 11:00
Valor: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial no Edifício João Carlos Saad em leilões em Brasília, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A localização no Setor Bancário Sul (SBS) é um ponto forte, pois é uma área consolidada e de grande circulação comercial, o que pode facilitar a locação futura e a valorização do imóvel.

Considerando que o leilão está com a modalidade "Venda Direta" e o lance mínimo é de R$ 350.000,00, com uma avaliação de R$ 382.899,20, o preço inicial já se encontra abaixo do valor de mercado, oferecendo uma margem de negociação interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel e venda de salas comerciais na mesma região e no mesmo edifício, se possível. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação da Documentação: Verificar a Certidão de Matrícula nº 138.304 do 1º Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal é fundamental para entender a situação legal do imóvel, identificar possíveis ônus ou pendências.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto e o encerramento é em 14/12/2025, há tempo para planejar a oferta. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor valor possível, pode-se considerar aguardar mais próximo do encerramento, mas com o risco de outros interessados ofertarem antes. Uma estratégia conservadora seria ofertar um valor ligeiramente acima do lance mínimo, monitorando os lances dos concorrentes.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (embora não especificados, devem ser considerados).
  • Potencial de Valorização: A região do Setor Bancário Sul em Brasília é estratégica. A infraes...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Bancário Sul em Brasília/DF. A região de Setor Bancário Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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