Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Brasília/DF Ver leilões no bairro Guará
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sala Comercial com 22,79m² em Brasília/DF , Guará , Brasília - DF

Ver mais imóveis de leilão em Brasília
Este imóvel está sendo leiloado por Valland Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.26m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Sala comercial estrategicamente localizada no coração de leilão de imóveis em Brasília, no SRIA/Guará. Com 22,79m² de área privativa, este imóvel é ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional e acessível. A proximidade com o comércio local e a facilidade de acesso são diferenciais importantes. Embora o prédio apresente acabamento de baixa qualidade e não possua elevador, a localização privilegiada e o valor de avaliação tornam esta sala uma excelente opção para quem deseja empreender ou investir no mercado imobiliário de Brasília.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 00:00
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 13:00
Valor: R$ 60.000,00
Economia: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em leilão de imóveis em Brasília. A sala, com 22,79m² de área privativa, está localizada em uma área de comércio consolidado no Guará. Embora o prédio não possua elevador e o acabamento geral seja de baixa qualidade, a localização e o valor de avaliação (R$ 100.000,00) sugerem um potencial de valorização.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em 2ª Praça, com lance inicial de R$ 60.000,00. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, o que aumenta a margem de lucro potencial. Recomendo aguardar o encerramento da 2ª praça, que ocorre em 04/12/2025 às 13:00:00.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação é de R$ 100.000,00, e o lance inicial da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Se o imóvel for arrematado próximo ao lance inicial, o potencial de retorno sobre o investimento é significativo. É crucial pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região para definir um lance máximo estratégico.
  • Ocupação e Melhorias: A descrição menciona que a sala possui banheiro, pia e varanda. O fato de não haver porteiro e o acabamento ser de baixa qualidade pode indicar que o imóvel necessita de reformas. Um plano de ação seria:
    • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita para avaliar o estado real do imóvel e estimar os custos de reforma.
    • Reforma Estratégica: Investir em melhorias pontuais, como pintura, iluminação e modernização do banheiro, pode aumentar significativamente o valor percebido e o potencial de locação ou revenda.
    • Análise de Mercado para Locação: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais na região para imóveis com características semelhantes e após a reforma.
  • Riscos: A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valland Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Guará em Brasília/DF. A região de Guará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita