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Sala Comercial com 56,96 m² em Porto Alegre , Petrópolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -239% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

56.96m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Esta sala comercial, localizada no bairro Petrópolis, oferece 56,96 m² de área privativa, ideal para escritórios ou consultórios. Embora o IPTU não tenha sido localizado e o imóvel apresente restrições de habitabilidade e gravames na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, abrindo margem para negociação.
A localização privilegiada na Avenida Ijuí, próximo a centros comerciais, a torna um ponto estratégico para negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 508.548,14
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 230.000,00
Economia: R$ 278.548,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores que buscam ativos em leilão de imóveis em Porto Alegre. Dada a situação de restrições de habitabilidade e a necessidade de regularização de gravames e penhoras, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 230.000,00) em comparação com o lance da 1ª praça (R$ 508.548,14) e o valor de avaliação (R$ 131.000,00). A diferença entre o lance inicial da 2ª praça e o valor de avaliação sugere uma margem considerável para negociação e para cobrir os custos de regularização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos de Regularização: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos envolvidos na regularização do imóvel, incluindo a quitação de IPTU (se localizado), despesas com cartório para baixa de gravames e penhoras, e quaisquer outras pendências judiciais ou administrativas. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e um despachante imobiliário é fundamental.
  • Estratégia de Lance: A 2ª praça, com lance inicial de R$ 230.000,00, é o momento ideal para ofertar. O valor de avaliação de R$ 131.000,00 parece desatualizado ou referente a uma avaliação anterior à valorização do mercado local. O lance inicial da 1ª praça (R$ 508.548,14) é excessivamente alto, considerando a situação do imóvel. Recomenda-se ofertar um valor que cubra o lance inicial da 2ª praça e ainda permita uma margem de lucro após os custos de regularização. Um lance entre R$ 250.000,00 e R$ 300.000,00 pode ser estratégico, dependendo da análise de custos.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A localização no bairro Petrópolis, em Porto Alegre, é um fator positivo para a atratividade do imóvel no mercado. A área privativa de 56,96 m² é adequada para diversos tipos d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 508.548,14 e da 2ª praça é de R$ 230.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Porto Alegre/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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