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Sala Comercial com 57m² e Vaga de Garagem , Rocha , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

57m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Sala comercial estratégica no coração de leilao com descontos em São Gonçalo, com 57m² e direito a vaga de garagem. Localizada em edifício com infraestrutura completa e acesso fácil a transporte público e comércio. Ideal para consultórios, escritórios ou serviços. A conjugação com a sala 702 amplia o potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 16:00
Valor: R$ 120.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 16:00
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com ativos comerciais em regiões com potencial de crescimento. A sala de 57m², conjugada com a sala 702, oferece uma área útil considerável, ideal para consultórios médicos, escritórios de advocacia, ou até mesmo para a instalação de um pequeno centro de serviços.

Considerando que o leilão está em fase de "Aberto para Lances" e que o lance inicial é de R$ 120.000,00, com uma avaliação de R$ 160.000,00, há uma margem interessante para negociação e valorização.

PraçaDataLance MínimoDesconto Estimado
1ª Praça09/01/2026 16:00R$ 120.000,0025% (em relação à avaliação)
2ª Praça26/01/2026 16:00R$ 120.000,0025% (em relação à avaliação)
3ª Praça09/02/2026 16:00R$ 120.000,0025% (em relação à avaliação)

A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja vantajoso, ou monitorar de perto os lances na primeira praça. O fato de o imóvel poder ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses é um grande diferencial, reduzindo a necessidade de capital imediato e tornando a aquisição mais acessível.

É crucial analisar a matrícula e o edital para entender completamente a alienação fiduciária em favor do Banco Bradesco e os termos da reserva da cota parte do coproprietário. Uma análise jurídica aprofundada é recomendada antes de qualquer lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região do Centro de leilao com descontos em São Gonçalo para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Due Diligence: Revisar detalhadamente o edital, a matrícula e a avali...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rocha em São Gonçalo/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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