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Sala Comercial com 66m² em Rio de Janeiro - RJ , Pequena África , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do leilão de imóveis em Rio De Janeiro! Esta sala comercial de 66m² na Saúde oferece uma localização estratégica, com fácil acesso a transporte público e à revitalizada região do Porto Maravilha. Embora a descrição mencione proximidade a áreas de risco, a localização central e a infraestrutura do prédio (portaria com câmeras, elevadores, garagem) representam um potencial de valorização significativo.
Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios que buscam visibilidade e acesso facilitado. A fração ideal do terreno, foreiro à União Federal, é um ponto a ser considerado na análise jurídica, mas o valor de avaliação e o lance inicial competitivo tornam este imóvel uma excelente opção para investidores atentos ao mercado imobiliário carioca.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 12:00
Valor: R$ 170.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 12:00
Valor: R$ 85.250,00
Economia: R$ 85.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial de 66m² na Rua Sacadura Cabral, 120, Saúde, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, RJ, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$ 170.500,00 e o lance inicial na primeira praça de R$ 170.500,00, com um desconto significativo para a segunda praça (R$ 85.250,00), indicam uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: Dada a ausência de lances registrados e o desconto expressivo oferecido na segunda praça, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O lance inicial da segunda praça é de R$ 85.250,00, o que representa uma redução de 50% em relação à avaliação e ao lance da primeira praça.
  • Potencial de Valorização: A localização na região central do Rio de Janeiro, próxima ao Porto Maravilha, é um fator chave. Apesar das ressalvas sobre a proximidade a áreas de risco, a revitalização urbana e a infraestrutura de transporte público (ônibus, VLT, metrô, trem) podem impulsionar a demanda por imóveis comerciais na área.
  • Uso do Imóvel: A sala comercial pode ser destinada a diversos fins, como escritórios, consultórios médicos ou odontológicos, agências de serviços, ou até mesmo ser sublocada para empreendedores que buscam um ponto comercial acessível. A área de 66m² é adequada para pequenas e médias empresas.
  • Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU, que não foram explicitamente detalhados no HTML, mas que devem ser pesquisados. Além disso, quaisquer reformas ou adaptações necessárias para o uso pretendido devem ser orçadas.
  • Riscos e Mitigação: A menção a comunidades dominadas pelo tráfico de drogas exige uma análise de segurança aprofundada. Recomenda-se visitar o local em diferentes horários e conversar com outros proprietários ou comerc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sergio Surpresas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.500,00 e da 2ª praça é de R$ 85.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pequena África em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pequena África possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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