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Sala Comercial com 67m² em Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

67m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em leilão de imóveis em Rio De Janeiro oferece 67m² de espaço privativo, ideal para escritórios, consultórios ou salas de reunião. Localizada em uma área central e de fácil acesso, com proximidade a serviços e transporte público. A matrícula 60142H e o número de bem 1444416515498 indicam um imóvel com potencial de valorização.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel comercial em uma das principais capitais do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 262.566,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 120.543,30
Economia: R$ 142.022,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Imóvel: Sala comercial com 67m² de área total e privativa, localizada no Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro/RJ. O imóvel possui 1 banheiro e 1 sala, com IPTU 5698121 e matrícula 60142H. O lance inicial é de R$262.566,00 e o valor de avaliação é de R$192.000,00. O leilão é extrajudicial e online, com a primeira praça em 27/01/2026 e a segunda em 02/02/2026. O comitente é a Caixa Econômica Federal.
Estratégia de Investimento:

Considerando que o valor de avaliação (R$192.000,00) é inferior ao lance inicial da primeira praça (R$262.566,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$120.543,30. Este valor é significativamente menor que a avaliação, indicando um potencial de aquisição com bom desconto.

Plano de Ação:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão online e o desenvolvimento dos lances na primeira praça.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região central do Rio de Janeiro para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Segunda Praça: Preparar-se para ofertar lances na segunda praça, visando adquirir o imóvel próximo ao lance inicial de R$120.543,30, mas sem ultrapassar um limite pré-determinado com base na análise de mercado e nos custos adicionais (comissão, impostos, reformas).
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: A localização central e a área privativa de 67m² oferecem bom potencial para locação comercial ou revenda após possíveis melhorias.

Observações: O imóvel está descrito como 'Sala', o que sugere um uso comercial. É fundamental verificar a possibilidade de financiamento e as condições de pagamento oferecidas pela Caixa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.566,00 e da 2ª praça é de R$ 120.543,30. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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