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Sala Comercial com 78,18m² no Centro Histórico , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

78.18m²

Descrição

Oportunidade única no coração de casas de leilão em Porto Alegre!
Adquira a promessa de cessão de direitos de uma sala comercial estratégica no Edifício Galeria Nossa Senhora do Rosário. Com 78,18m² de área total e 59,19m² de área útil, esta sala oferece um espaço versátil para o seu negócio prosperar. Localizada em uma região de grande circulação e fácil acesso, o Centro Histórico de Porto Alegre é um polo de negócios e cultura. Ideal para investidores que buscam valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 54.308,89
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 108.617,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio no mercado imobiliário comercial. A sala nº 813 (A e B) no Edifício Galeria Nossa Senhora do Rosário, com 78,18m² de área total, está localizada em uma região privilegiada de casas de leilão em Porto Alegre, o Centro Histórico, com fácil acesso e grande fluxo de pessoas.

Considerando que o lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 54.308,89 e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 108.617,79, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. No entanto, é crucial monitorar a participação na primeira praça, pois um lance agressivo pode garantir o imóvel por um preço ainda mais competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Centro Histórico de Porto Alegre. Isso ajudará a definir um teto de investimento e a negociar o lance ideal.
  • Avaliação Detalhada: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para entender quaisquer ônus ou restrições. A avaliação fornecida (se disponível e confiável) será um guia importante.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor de avaliação. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado antes.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação da sala comercial. A localização central e a área útil podem atrair diversos tipos de negócios, como escritórios de advocacia, consultórios, agências ou pequenas empresas.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU), condomínio, reformas e possíveis custos de regularização, caso existam.

A aquisiçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.308,89 e da 2ª praça é de R$ 108.617,79. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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