Sala Comercial com 78,18m² no Centro Histórico de Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado consolidado como o de leilão de imóveis em Porto Alegre. A sala comercial, com 78,18m², está localizada em uma área nobre, o Centro Histórico, o que por si só já agrega valor.

Considerando que o lance inicial é de R$ 54.308,89 e o lance mínimo para a segunda praça é o mesmo, e que o leilão está aberto para lances até 20/02/2026, a estratégia ideal seria:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais na região do Centro Histórico de Porto Alegre. Comparar com o valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento é em 20/02/2026, é prudente não se precipitar. Acompanhar o desenvolvimento dos lances e definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no valor de avaliação. Se o valor de avaliação for R$ 0,00, focar na pesquisa de mercado para definir o valor justo.
• Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de aquisição parcelada se o lance atingir R$ 100.000,00, com 25% de entrada e saldo em até 59 vezes. Essa flexibilidade é um ponto positivo, mas é crucial verificar se o valor total da arrematação ultrapassa a dívida executada (R$ 2.925.622,77). Caso ultrapasse, o excedente deve ser pago à vista. Avaliar a capacidade financeira para a entrada e as parcelas.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e a avaliação (se disponíveis) para identificar quaisquer ônus, pendências ou particularidades do imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Prazo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 3.1 Judicial Ferronato Conjunto Comercial com 77,70m² e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 632.692 Leilão: 28/04/2026 Conjunto Comercial com 77,70m² e vaga de... IPL 6.6 Judicial Muller Leilões Box no Bairro Ipanema com 10,58m² 1ª Praça: R$ 30.000 2ª Praça: R$ 15.000 Leilão: 23/10/2025 Box no Bairro Ipanema com 10,58m² IPL 2.9 Extrajudicial Ferronato Conjunto Comercial no Condomínio Icon Assis Brasil - Porto Alegre/RS 1ª Praça: R$ 268.046 2ª Praça: R$ 268.046 Leilão: 05/01/2026 Conjunto Comercial no Condomínio Icon As... IPL 8.2 Judicial Leilão Judicial Sala comercial 23,76m² em bom estado, 5º andar, desocupada 1ª Praça: R$ 50.000 Leilão: 21/08/2025 Sala comercial 23,76m² em bom estado, 5º... IPL 6.3 Judicial Kron Leilões Loja Comercial Ocupada no Centro de Porto Alegre 1ª Praça: R$ 121.000 2ª Praça: R$ 60.500 Leilão: 15/09/2026 Loja Comercial Ocupada no Centro de Port... IPL 3.5 Extrajudicial Arg Leilões Sala Comercial com 106,2 m² em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 460.238 2ª Praça: R$ 518.046 Leilão: 27/01/2026 Sala Comercial com 106,2 m² em Porto Ale... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.308,89 e da 2ª praça é de R$ 54.308,89. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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