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Sala Comercial com 84m² na Tenente Silveira , Sede , Florianópolis - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Mazzolli Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

112.21m²

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial em localização privilegiada no Centro de leilao com descontos em Florianópolis, com vista privilegiada do ático. Ideal para escritórios, consultórios ou investimento. A proximidade com a Rua Deodoro e a área construída de 84,36m² oferecem um excelente espaço para o seu negócio. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 18:00
Valor: R$ 550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 18:00
Valor: R$ 330.000,00
Economia: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um valor de avaliação de R$ 550.000,00 e um lance inicial na segunda praça de R$ 330.000,00, representando um desconto significativo. A sala comercial está localizada em uma área central de leilao com descontos em Florianópolis, com boa visibilidade e acesso.

Análise de Valor e Potencial:

  • Valor de Avaliação: R$ 550.000,00
  • Valor do 2º Leilão (Lance Mínimo): R$ 330.000,00
  • Desconto Potencial: Aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor atrativo do segundo leilão, a estratégia ideal seria aguardar esta praça para realizar a oferta. O valor de R$ 330.000,00 é um ponto de partida forte. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para fazer uma oferta competitiva, mas sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação, a menos que a demanda justifique.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região central de Florianópolis. Analisar o preço por metro quadrado de imóveis à venda e alugados.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (embora as dívidas pretéritas estejam quitadas pelo leilão, é importante verificar o valor atual), IPTU, possíveis reformas e custos de transação (impostos, taxas de registro).
  3. Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Se o lance inicial de R$ 330.000,00 for o único lance, seria uma excelente aquisição. Caso haja disputa, estar preparado para aumentar o lance de forma estratégica.
  4. Pós-Leilão: Se arrematado, planej...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mazzolli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00 e da 2ª praça é de R$ 330.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sede em Florianópolis/SC. A região de Sede possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Florianópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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