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Sala Comercial com Copa e Banheiro, 43,3m², 1º andar , Vila Hamburguesa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

43.3m²

Banheiros

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Esta sala comercial nº 102 está situada no 1º andar do Edifício A.B.C., com área privativa de 43,3 m² e área total de 60,523 m² incluindo áreas comuns. O imóvel possui uma sala principal, copa e banheiro, com carpete no piso e pintura nas paredes, em bom estado de conservação. O edifício conta com recepção e está localizado em uma área comercial consolidada.

Aspectos legais e financeiros:
O imóvel possui hipoteca a ser extinta conforme legislação vigente. Não há débitos condominiais pendentes até agosto de 2024, e débitos da ação somam R$ 1.876.325,32 conforme edital. Débitos de IPTU deverão ser confirmados junto ao órgão competente.

Oportunidade:
Ideal para profissionais ou empresas que buscam um espaço comercial funcional e bem localizado, com possibilidade de investimento seguro em leilão judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:00
Valor: R$ 245.396,20
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 122.698,10
Economia: R$ 122.698,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel é uma sala comercial de 43,3 m² localizada em um edifício comercial na Vila Leopoldina, leilão de imóveis em São Paulo, com boa conservação e infraestrutura básica (sala, copa e banheiro). O valor atual do lance está em R$ 122.698,10 na segunda praça, com incremento mínimo de R$ 3.000,00. O leilão encerra em 19/08/2025 às 14:00, sendo esta a data da segunda praça, indicando que a primeira praça não teve lances.

Considerando o valor do lance e a área, o preço por metro quadrado está bastante competitivo para a região. O investidor deve acompanhar o leilão até o encerramento da segunda praça, pois o imóvel pode ser arrematado por um valor abaixo do mercado, gerando potencial valorização.

É importante analisar o edital detalhadamente para entender os ônus e débitos, especialmente os R$ 1.876.325,32 de débitos da ação, que podem impactar o custo final. A ausência de débitos condominiais pendentes até agosto/2024 é um ponto positivo.

Recomenda-se:

  • Estudar o edital e consultar o cartório para confirmar a matrícula nº 85.039 e verificar possíveis ônus.
  • Planejar o lance inicial na segunda praça, considerando o valor atual e o incremento mínimo.
  • Preparar-se para pagamento à vista ou parcelado conforme condições do leilão, com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas.
  • Considerar a destinação do imóvel para locação comercial, aproveitando a localização estratégica e o estado de conservação.
  • Monitorar o andamento do processo judicial nº 0037085-80.2001.8.26.0100 no TJSP para acompanhar eventuais atualizações.

Este imóvel representa uma oportunidade para investidores que buscam adquirir um espaço comercial com potencial de valorização e uso imediato, desde que estejam atentos às condições legais e financeiras do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.396,20 e da 2ª praça é de R$ 122.698,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Hamburguesa em São Paulo/SP. A região de Vila Hamburguesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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