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Sala Comercial com Lavabo e 24,35m² de área privativa , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com lavabo e área privativa de 24,35m². Localizado em um centro empresarial, ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, garantindo a ausência de ônus e dívidas anteriores, conforme legislação vigente. A sala está situada em um prédio com boa infraestrutura, o que pode facilitar a instalação de escritórios ou consultórios.

O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode implicar em algumas particularidades jurídicas, mas não afeta a posse e uso do espaço. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode ser um ponto a considerar para investidores com capital disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 41.051,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria a aquisição deste imóvel para diversificar meu portfólio com um ativo comercial de baixo custo e boa localização. A sala possui área privativa de 24,35m², ideal para pequenos negócios ou profissionais liberais. A avaliação de R$ 81.000,00 e o lance mínimo de R$ 43.524,72 indicam um desconto significativo, o que pode gerar boa margem de valorização.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do lance mínimo, aproveitando o desconto de 46,27%. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, portanto, é importante ter o capital disponível para não perder a oportunidade.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaConfirmar a situação do imóvel foreiro e ausência de ônus para evitar riscos futuros.
2. Avaliação FinanceiraVerificar disponibilidade de recursos para pagamento à vista e avaliar impacto no fluxo de caixa.
3. Participação no LeilãoMonitorar datas e condições do leilão para realizar lance estratégico na primeira praça.
4. Pós-AquisiçãoPlanejar uso do imóvel para locação comercial ou uso próprio, considerando o perfil do mercado local.
  • Importante: O imóvel não aceita financiamento, portanto, o investimento deve ser planejado com recursos próprios.
  • Considerar custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Verificar possibilidade de valorização no Centro comercial de leilao com descontos em Itaboraí para potencializar retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.051,18. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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