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Prédio com 31,83m² de área total e terreno de 360m² , Vila Gabriela , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

31.83m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Itaboraí/RJ!
Este prédio comercial oferece uma excelente área de terreno de 360m² e 31,83m² de área construída, ideal para diversos tipos de negócios. Com localização privilegiada na Rua Luiz Sylvio Cotta, conta com 1 quarto, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam expandir seus negócios ou para quem deseja adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 191.176,83
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 132.505,98
Economia: R$ 58.670,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Prédio, apresenta um lance inicial de R$191.176,83 e uma avaliação de R$191.176,83. A primeira praça está agendada para 26/01/2026, com a segunda praça em 30/01/2026 com lance inicial de R$132.505,98. Considerando que o imóvel é um prédio com área de terreno de 360m² e área construída de 31,83m², e que a avaliação é igual ao lance inicial da primeira praça, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise de mercado aprofundada na região de leilões em Itaboraí/RJ para entender o valor de imóveis comerciais similares. Verificar o potencial de locação e a demanda por espaços comerciais na área.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja possibilidade de visita, avaliar o estado de conservação do imóvel, a infraestrutura do condomínio (se aplicável) e os custos de eventual reforma ou adaptação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da segunda praça é significativamente menor (R$132.505,98), seria estratégico definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. É importante considerar o incremento mínimo de R$4.000,00.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Documentação: Revisar atentamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a aquisição ou o uso do imóvel.

Aguardar a segunda praça oferece uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor potencialmente mais baixo, maximizando o retorno sobre o investimento. É fundamental, no entanto, ter um plano financeiro bem definido e estar preparado para agir rapidamente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.176,83 e da 2ª praça é de R$ 132.505,98. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Gabriela em Itaboraí/RJ. A região de Vila Gabriela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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