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Sala Comercial com Lavabo, 72,94m², 6º Andar, Condomínio THE OFFICE , Parque Dez De Novembro , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

72.94m²

Banheiros

1

Descrição

Este conjunto comercial localizado no 6º andar do Condomínio THE OFFICE oferece uma área total de 72,94m², incluindo um lavabo e áreas comuns proporcionais. A unidade está matriculada no 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de leilao com descontos em Manaus, garantindo segurança jurídica. A fração ideal do imóvel é de 0,002110, o que indica participação proporcional nas áreas comuns do condomínio.

O imóvel é ideal para empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado em Adrianópolis, um bairro valorizado de Manaus. A presença de lavabo e a área total adequada para escritórios ou consultórios tornam o imóvel versátil para diversos segmentos comerciais.

Investidores e interessados devem considerar a avaliação oficial de R$ 780.000,00, que reflete o valor de mercado estimado para a unidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 780.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 10:00
Valor: R$ 390.000,00
Economia: R$ 390.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel comercial em leilao com descontos em Manaus envolve uma análise cuidadosa do valor de avaliação e das condições do leilão. Com avaliação em R$ 780.000,00 e lance inicial igual, o imóvel apresenta potencial para aquisição em condições vantajosas, especialmente considerando o desconto de 50% no segundo leilão.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoJustificativa
1. Acompanhamento do LeilãoMonitorar o andamento do 1º leilão até o fechamento em 25/08/2025 às 10:00.Garantir participação ativa para avaliar a concorrência e possíveis lances.
2. Avaliação do LanceConsiderar ofertar lance próximo ao lance inicial de R$ 780.000,00 para garantir competitividade.Evitar perder o imóvel para outros interessados e manter margem para negociação.
3. Preparação para 2º LeilãoSe não houver sucesso no 1º leilão, preparar-se para o 2º leilão com lance mínimo de R$ 390.000,00, aproveitando o desconto de 50%.O desconto significativo torna o 2º leilão uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
4. Análise JurídicaRevisar documentação, especialmente a matrícula nº 74.001 e o processo judicial nº 0701024-36.2020.8.04.0001.Garantir que não existam pendências que possam comprometer a posse ou o uso do imóvel.
5. Planejamento Pós-AquisiçãoPlanejar uso comercial ou locação do imóvel para geração de renda, considerando a localização privilegiada em Adrianópolis.Maximizar retorno do investimento com base na demanda local por espaços comerciais.
  • Importante: Avaliar custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%) e possíveis despesas condominiais e IPTU.
  • Considerar financiamento se disponível para otimiz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Amazonas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 780.000,00 e da 2ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Dez De Novembro em Manaus/AM. A região de Parque Dez De Novembro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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