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Sala com 1 vaga de garagem e lavabo, 25m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25.22m²

Vagas

1

Descrição

Imóvel comercial com 25,22m², ideal para pequenos negócios ou escritório. Conta com 1 vaga de garagem e lavabo, oferecendo praticidade e conforto. A sala está localizada em um empreendimento moderno, Enterprise Office 1000, no centro de leilao com descontos em Itaboraí, facilitando o acesso e visibilidade para clientes.

O imóvel é fruto de arrematação judicial, livre de quaisquer ônus, o que garante segurança jurídica para o comprador. A área privativa de 25,22m² é adequada para profissionais liberais, startups ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado.

Além disso, o imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode implicar em obrigações específicas, mas não afeta a posse e uso do espaço. A vaga de garagem é um diferencial importante em áreas comerciais, facilitando o acesso de clientes e colaboradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 31.862,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel para locação comercial, dada sua localização central em leilao com descontos em Itaboraí e o porte adequado para pequenos negócios. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Investimento InicialAdquirir o imóvel no primeiro leilão pelo valor mínimo de R$ 48.194,90, aproveitando o desconto de 46,45% sobre a avaliação.
Praça do LeilãoEsperar o encerramento da primeira praça para garantir o lance mínimo e evitar aumento de preço nas praças subsequentes.
Uso do ImóvelDestinar para locação comercial, focando em profissionais liberais, startups ou pequenos escritórios que valorizem a localização e a vaga de garagem.
ValorizaçãoMonitorar o mercado local para possíveis melhorias no entorno e valorização do imóvel, considerando a possibilidade de revenda futura.
CustosConsiderar despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e reservar orçamento para eventuais reformas ou adaptações.

Este imóvel apresenta baixo custo de aquisição e potencial para retorno via aluguel, sendo uma boa oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 31.862,13. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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