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Sala Comercial com Lavabo e 24,35m² de área privativa , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com lavabo e área privativa de 24,35m², ideal para pequenos escritórios ou consultórios. Situado em um empreendimento empresarial, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com boa localização e preço atrativo. O imóvel está livre de ônus e não haverá sucessão de obrigações do devedor, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Além disso, o imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode ser relevante para análise jurídica e documental. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que facilita a negociação rápida e segura.

O comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/04/2026 18:00
Valor: R$ 41.051,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, esta sala comercial apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio em imóveis comerciais. Considerando o valor de avaliação de R$ 81.000,00 e o lance mínimo de R$ 43.524,72, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo de 46,27%, o que pode proporcionar uma margem de valorização futura.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

AspectoDetalhes
Tipo de imóvelSala comercial com lavabo e 24,35m² de área privativa
LocalizaçãoCentro de imóveis Caixa em Itaboraí, RJ, em empreendimento empresarial
Valor de avaliaçãoR$ 81.000,00
Lance mínimoR$ 43.524,72 (46,27% de desconto)
Forma de pagamentoÀ vista, recursos próprios
Despesas adicionaisCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Estratégia:

  • Esperar o encerramento do leilão para avaliar a possibilidade de arremate pelo lance mínimo, aproveitando o desconto expressivo.
  • Verificar a documentação e confirmar a ausência de ônus para garantir segurança jurídica.
  • Planejar o uso do imóvel para locação comercial, visando retorno mensal e valorização a médio prazo.
  • Considerar os custos de condomínio e tributos no cálculo do retorno do investimento.
  • Monitorar o mercado local para identificar oportunidades de venda futura ou valorização do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam entrada no mercado comercial com baixo investimento inicial e potencial de valorização, desde que o pagamento seja feito à vista conforme exigido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.051,18. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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