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Loja com 1 vaga e 2 lavabos, 81,76m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

81.76m²

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Loja comercial com 81,76m² de área privativa, contendo 1 vaga de garagem e 2 lavabos. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, garantindo que está livre de quaisquer ônus e obrigações do devedor, conforme legislação vigente. Localizado em área comercial estratégica, ideal para negócios que buscam visibilidade e fácil acesso. A condição de pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação rápida.

O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que deve ser considerado no planejamento de uso. As despesas condominiais e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio estabelecido pela Caixa. Excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel comercial com boa área e localização consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/04/2026 18:00
Valor: R$ 174.173,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente a localização e o potencial comercial da loja, considerando a área de 81,76m² e a vaga de garagem, que agregam valor para locação ou uso próprio. A arrematação judicial indica que o imóvel está livre de ônus, o que reduz riscos legais.

Considerando o valor mínimo de venda de R$ 184.640,42, que representa um desconto significativo de 43,36% sobre a avaliação de R$ 326.000,00, é uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise LegalConfirmar a ausência de ônus e verificar detalhes do foreiro para evitar surpresas futuras.
2. Avaliação ComercialEstudar o mercado local para definir potencial de locação ou revenda.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para pagamento à vista, conforme exigido.
4. Aquisição na 1ª praçaAproveitar o lance mínimo para garantir o imóvel com desconto.
5. Pós-compraInvestir em melhorias para valorização e atração de locatários ou compradores.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com desconto e estão preparados para pagamento à vista. A ausência de financiamento limita compradores, mas reduz burocracia. A localização em leilao com descontos em Itaboraí e a área útil são atrativos para negócios locais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.173,44. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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