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Sala Comercial com Lavabo e 24,36m² de Área Privativa , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.36m²

Banheiros

1

Descrição

Imóvel comercial com 24,36m² de área privativa, ideal para pequenos negócios ou escritórios. Possui lavabo e está localizado em área central de leilão em Itaboraí, facilitando o acesso e visibilidade. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, garantindo a ausência de ônus e obrigações anteriores ao arrematante, conforme legislação vigente.

Forma de pagamento exclusiva à vista, com recursos próprios. O comprador assume as despesas de condomínio e tributos, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação, o que pode representar um custo controlado.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial com baixo custo inicial e potencial para locação ou uso próprio, em uma região estratégica do município.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria a aquisição deste imóvel comercial pela sua localização central em leilão em Itaboraí e pelo preço abaixo do valor de avaliação, com desconto significativo de 46,27%. A sala possui 24,36m², ideal para pequenos escritórios ou consultórios, o que facilita a locação rápida e geração de renda passiva.

Plano de ação sugerido:

  • Adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o lance mínimo de R$ 43.524,72, que representa um desconto atrativo.
  • Realizar uma avaliação rápida do mercado local para definir o valor ideal de locação, considerando a área e a localização.
  • Investir em pequenas melhorias para adequar o espaço às necessidades de potenciais locatários, como mobiliário básico e manutenção do lavabo.
  • Considerar a responsabilidade pelo condomínio e tributos, que devem ser incorporados no cálculo do retorno do investimento.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para possíveis valorização e oportunidades de venda futura.

Considerações financeiras:

ItemValor (R$)
Valor de Avaliação81.000,00
Lance Mínimo (1ª Praça)43.524,72
Desconto46,27%

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com potencial de retorno via locação. A compra deve ser feita à vista, conforme regras do leilão, e o investidor deve estar ciente das despesas condominiais e tributárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de . Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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