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Sala comercial com salão e banheiro em condomínio empresarial , Jacarepaguá , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Imóvel comercial localizado em condomínio empresarial, ideal para investidores que buscam um espaço funcional com salão e banheiro. A sala 615 possui documentação regularizada e está avaliada em R$ 162.046,83.
Importante destacar a existência de hipoteca que será extinta com a arrematação, garantindo segurança jurídica ao comprador. O imóvel está situado em uma região estratégica do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, no Fórum Empresarial Taquara, facilitando o acesso e valorização futura.
O leilão é judicial, conduzido por leiloeiro oficial, com possibilidade de lance à vista ou parcelado, e isenção de débitos anteriores à arrematação.
Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um espaço comercial com potencial de valorização e segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 162.046,83
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 81.023,41
Economia: R$ 81.023,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel comercial seria a seguinte:

  • Análise detalhada do processo judicial: Revisar todos os autos e certidões para garantir que não existam pendências ocultas que possam impactar a aquisição.
  • Avaliação do valor e lances: O lance inicial está fixado em R$ 162.046,83, com segundo leilão a 50% deste valor, ou seja, R$ 81.023,41. Considerando o valor de avaliação, esperaria o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um preço mais atrativo.
  • Planejamento financeiro: Preparar recursos para lance à vista, mas também considerar a possibilidade de parcelamento em até 20 vezes conforme permitido, para maior flexibilidade.
  • Potencial de valorização: O imóvel está localizado em condomínio empresarial, o que pode garantir valorização com o crescimento da região. Avaliar o mercado local para possíveis locações ou revenda futura.
  • Riscos e garantias: A hipoteca será extinta com a arrematação, o que reduz riscos. Contudo, é fundamental confirmar a situação de débitos propter rem e demais ônus.

Segue tabela resumida para planejamento:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 162.046,83
Lance Inicial 1º LeilãoR$ 162.046,83
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 81.023,41
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Parcelamento Máximo20 parcelas com correção

Conclusão: Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais vantajoso, mantendo a análise jurídica atualizada e preparando o capital para lance à vista ou parcelado. Este imóvel tem potencial para investidores que buscam segurança jurídica e boa localização comercial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.046,83 e da 2ª praça é de R$ 81.023,41. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jacarepaguá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jacarepaguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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