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Sala Comercial com Vaga de Garagem , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

33.25m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Salvador!
Esta sala comercial no Edifício América, localizado no prestigiado Salvador Shopping Business, oferece uma excelente localização e infraestrutura.
Com 33,25m² de área privativa e direito a uma vaga de garagem coberta, é ideal para profissionais liberais ou empresas que buscam um endereço de prestígio.
A proximidade com o Salvador Shopping garante conveniência e acesso a uma vasta gama de serviços e comércios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 191.194,29
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.703.644,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Salvador. A localização privilegiada no Caminho Das Árvores, com fácil acesso ao Salvador Shopping Business, confere um alto potencial de valorização e locação.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: Considerando o valor de avaliação de R$ 300.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 315.401,02, a 2ª praça, com valor mínimo de R$ 1.703.644,70, parece desproporcional e pode indicar uma oportunidade de aquisição na 1ª praça, caso o lance inicial seja competitivo. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar na 1ª praça, visando um deságio em relação ao valor de avaliação, se possível.
  • Potencial de Locação: Salas comerciais em edifícios empresariais de alto padrão em Salvador possuem alta demanda. A área privativa de 33,25m² é adequada para diversos tipos de negócios, como consultórios, escritórios de advocacia, agências de marketing, entre outros. O valor de mercado estimado em R$ 450.000,00 sugere um potencial de retorno sobre o investimento atrativo.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e IPTU, que, segundo as regras de pagamento, são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses encargos para calcular a rentabilidade líquida.
  • Financiamento: O imóvel permite financiamento pelo SBPE, o que amplia o leque de potenciais compradores e facilita a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de salas comerciais similares na região do Caminho das Árvores e Salvador Shopping Business.
  2. Análise de Custos: Obter os valores atualizados de condomínio e IPTU para projetar os custos mensais.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.194,29 e da 2ª praça é de R$ 1.703.644,70. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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