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Sala Comercial Moderna com 96m² e Vaga de Garagem , São Rafael , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -200% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

96.65m²

Vagas

1

Descrição

Esta sala comercial oferece uma oportunidade única em um local estratégico em imóveis de leilão em Salvador, com 96,65 m² de área total e uma vaga de garagem, ideal para negócios que precisam de visibilidade e acessibilidade. Construída em 41,80 m², ela faz parte de um condomínio bem estabelecido, proporcionando segurança e comodidades. Para investidores, o potencial de aluguel ou revenda é alto devido à localização em uma área urbana movimentada.
Com o lance inicial a partir de R$ 300.000,00, é uma aquisição acessível comparada a valores de mercado locais. A fração ideal do terreno reforça a estabilidade do investimento, e a ausência de dívidas conhecidas facilita a transição. Considere a valorização futura com o crescimento da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 16:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 16:00
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial em imóveis de leilão em Salvador, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 300.000,00 na segunda praça, considerando que a primeira praça começa em R$ 500.000,00. Eu esperaria pela segunda praça para entrar com uma oferta, pois o desconto implícito pode oferecer uma margem melhor de lucro. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 158.731 e a inscrição cadastral 730.711-0 para garantir que não haja complicações legais ou restrições que possam afetar o valor.

Passo 2: Analisaria o mercado local em São Marcos, subdistrito de Pirajá, para entender o potencial de aluguel ou venda. Com 41,80 m² construídos e 96,65 m² totais, esta propriedade é ideal para conversão em um escritório ou loja, gerando renda passiva. Eu calcularia o custo de manutenção, como o condomínio estimado em R$ 0,00 mensalmente, para projetar o ROI.

  • Vantagens: A vaga de garagem adiciona valor prático.
  • Riscos: Como é um leilão judicial, monitoraria de perto o processo 0533659-66.2016.805.0001 no TJBA para evitar surpresas.

Passo 3: Definiria um orçamento com incremento mínimo de R$ 1.000,00, oferecendo lances crescentes para não ultrapassar meu limite. Se o imóvel for arrematado, planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias cosméticas, e colocá-lo no mercado de aluguel rapidamente. Passo 4: Utilizaria a data de encerramento em 23/07/2025 para cronometrar ofertas, possivelmente participando via BidTV para maior eficiência.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar pela 2ª praça para lances mais competitivos
Investimento InicialAlocar até R$ 350.000,00 para garantir sem overbid
Gestão Pós-CompraAlugar imediatamente para cobrir custos e gerar receita

Em resumo, este investimento pode render a longo prazo se gerenciado corretamente, evitando imóveis com partes ideais fracionadas que complicam a titularidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Bezerra Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Rafael em Salvador/BA. A região de São Rafael possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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