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Prédio Comercial com 988m² em São Luís , Jardim Eldorado , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em São Luís!
Este impressionante prédio comercial, localizado na Avenida João Pessoa, oferece 988m² de área privativa e um vasto terreno de 2960,15m². Ideal para grandes empreendimentos, este imóvel representa um potencial de valorização significativo no mercado imobiliário de São Luís. A localização privilegiada no bairro Monte Castelo, com fácil acesso e visibilidade, o torna um ativo estratégico para investidores que buscam expansão ou novos negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.435.773,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Comercial e com uma área de terreno considerável de 2960,15m², apresenta uma oportunidade de investimento promissora, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$2.252.850,00 e um lance inicial de R$1.435.773,52. A descrição indica que a área privativa de 988m² é uma estimativa e pode necessitar de regularização, o que representa um ponto de atenção, mas também uma potencial margem para negociação e valorização após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial em ofertas de leilão em São Luís, focando na região de Monte Castelo e Apeadouro. Investigar o valor de aluguel de imóveis comerciais similares, a taxa de vacância na área e o potencial de desenvolvimento econômico da região.
  • Avaliação da Regularização: Obter um orçamento detalhado para a regularização da área privativa, caso seja necessário. Entender os custos e o tempo estimado para este processo é fundamental para calcular o investimento total.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é extrajudicial e online, com um lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação, a estratégia de lance deve ser cautelosa. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, se disponível, para obter um valor mais vantajoso, sempre respeitando o valor máximo que o investimento permite após a análise de custos de regularização e potencial de retorno.
  • Potencial de Uso: Explorar os diversos usos para um imóvel comercial deste porte. Poderia ser adaptado para um centro empresarial, um complexo de lojas, um espaço para eventos, ou até mesmo um projeto de desenvolvimento imobiliário misto, dependendo da demanda local e das regulamentações urbanísticas.
  • Due Diligence Legal: Verificar a fundo as pendências e gravames men...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.435.773,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Eldorado em São Luís/MA. A região de Jardim Eldorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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