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Sala Comercial com Vaga de Garagem em Condomínio Empresarial , Cascadura , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

26m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial no Condomínio Ponto Norte Empresarial!
Esta sala de 26m² com vaga de garagem oferece um excelente potencial de valorização em uma localização estratégica no leilão em Rio De Janeiro. Com infraestrutura moderna e construção recente (2013), é ideal para escritórios ou consultórios.
Destaques:
  • Localização privilegiada: Av. Dom Helder Câmara, nº 5644, Engenho de Dentro.
  • Vaga de garagem inclusa.
  • Valor de avaliação atrativo para a segunda praça.
  • Condomínio oferece quitação em caso de arrematação por valor mínimo de R$ 85.000,00.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 85.000,00
Economia: R$ 65.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma região com potencial de crescimento. A sala de 26m² com vaga de garagem, localizada no Condomínio Ponto Norte Empresarial, oferece uma base sólida para diversos tipos de negócios.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o valor de avaliação da primeira praça (R$ 150.000,00) e o lance inicial da segunda praça (R$ 85.000,00), a segunda praça se apresenta como o momento mais estratégico para a aquisição. O desconto implícito é significativo, tornando o investimento mais acessível e com maior potencial de retorno sobre o capital investido.
  • Valor de Aquisição: O objetivo seria arrematar o imóvel pelo lance inicial da segunda praça, R$ 85.000,00, ou um valor próximo a este, aproveitando a oferta de quitação do condomínio.
  • Plano de Ação Pós-Arrematação:
    • Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para modernizar o espaço e torná-lo mais atraente para locação. Focar em pintura, iluminação e, se necessário, pequenas adaptações para otimizar o uso dos 26m².
    • Estratégia de Locação: Posicionar o imóvel para locação a profissionais liberais (advogados, médicos, dentistas, terapeutas) ou pequenas empresas que buscam um escritório bem localizado e com boa infraestrutura. A vaga de garagem é um diferencial importante no mercado de locação.
    • Análise de Mercado Local: Pesquisar os valores de aluguel de salas comerciais similares na região do Engenho de Dentro para definir um preço competitivo e que garanta um bom retorno sobre o investimento.
    • Custos Fixos: Considerar os custos de condomínio e IPTU (se aplicável) no cálculo do retorno do investimento. A informação de que o condomínio oferece quitação para arrematações acima de R$ 85.000,00 é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Onildo Bastos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 85.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cascadura em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cascadura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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