Sala Comercial com Vaga em Vitória/ES , Jardim Camburi , Vitória - ES

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ponto comercial estratégico em apartamentos leilão em Vitória/ES. A sala comercial de 63,04 m² no Edifício NORTE SUL TOWER, localizado em Jardim Camburi, oferece uma base sólida para diversos tipos de negócios.

Considerando que o leilão possui duas praças, a primeira com lance inicial de R$ 364.162,29 e a segunda com um desconto significativo de 50%, partindo de R$ 182.081,14, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização. O valor de avaliação de R$ 361.555,56 (em 08/2025) reforça a atratividade da segunda praça, que se inicia abaixo do valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento e Pesquisa: Acompanhar o imóvel até a data da segunda praça. Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Jardim Camburi para entender os valores de aluguel e venda de salas comerciais similares.
• Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, que atualmente não há registro de débito), condomínio (também sem registro de débito), e a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor da arrematação).
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, levando em conta o valor de mercado, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. Estar preparado para agir rapidamente no dia do leilão.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar a possibilidade de pequenas reformas para modernizar o espaço e aumentar seu valor de mercado. A localização em Jardim Camburi é um forte atrativo para locação ou revenda futura.
• Uso do Imóvel: Dependendo do perfil do investidor, o imóvel pode ser utilizado para instalação de um novo negócio, aluguel para terceiros, ou como parte de um portfólio de investimentos imobiliários.

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