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Sala comercial com vaga no Shopping da Tijuca, 27m², ocupada , Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

27m²

Vagas

1

Descrição

Sala comercial com 27 m² localizada em um ponto estratégico no Shopping da Tijuca, com vaga de garagem exclusiva. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital. O condomínio mensal é de R$ 2.060,00 e o IPTU anual é de R$ 2.744,00, valores importantes para o planejamento financeiro do investidor. A localização na Tijuca, um bairro consolidado do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, oferece potencial para negócios e valorização.


Investidores devem considerar: a necessidade de desocupação e os custos condominiais e tributários, além da possibilidade de financiamento bancário com entrada mínima de R$ 26.160,00 e parcelas a partir de R$ 1.338,00, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 13:00
Valor: R$ 130.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca ativos em regiões consolidadas como a Tijuca, no ofertas de leilão em Rio De Janeiro. A sala possui 27 m² e uma vaga de garagem, o que é atrativo para pequenos negócios ou profissionais liberais que necessitam de espaço funcional e estacionamento.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Valor inicial do lanceR$ 130.800,00
Condições de pagamentoFinanciamento bancário disponível com entrada mínima de 20% (R$ 26.160,00) e parcelas a partir de R$ 1.338,00
Custos mensaisCondomínio: R$ 2.060,00; IPTU mensal estimado: R$ 228,67 (R$ 2.744,00/12)
Estado do imóvelOcupado, com responsabilidade de desocupação do arrematante

Recomendo aguardar o leilão na data prevista (03/07/2025 às 13:00) para avaliar a concorrência e possíveis descontos. Considerando o valor do condomínio e IPTU, é importante calcular o retorno esperado caso o imóvel seja destinado para locação comercial. A ocupação atual pode atrasar a utilização imediata, portanto, planeje um prazo para desocupação e eventuais reformas.

  • Verifique a possibilidade de renegociação do condomínio e IPTU para reduzir custos.
  • Considere o potencial de valorização da região e a demanda por espaços comerciais na Tijuca.
  • Analise a viabilidade de uso próprio ou locação para garantir fluxo de caixa.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam diversificação e estão dispostos a gerenciar a ocupação e custos associados. A possibilidade de financiamento facilita a aquisição, tornando o investimento mais acessível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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