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Sala Comercial de 33m² em Edifício Moderno , Centro , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

33m²

Descrição

Esta sala comercial de 33m² oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de renda. Localizada em um edifício de shopping center, ela é ideal para negócios como lojas ou escritórios, com fácil acesso e visibilidade. A área privativa é compacta e funcional, permitindo adaptações rápidas. O valor de venda é competitivo em relação à avaliação, tornando-a uma opção viável para diversificação de portfólio.
Além disso, como é um leilão da Caixa, os processos são transparentes, e o incremento mínimo de R$ 2.000,00 facilita lances estratégicos. Invista em um ativo que pode gerar retornos a longo prazo em uma área central.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 126.926,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial de 33m² em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 126.926,84 e o valor de avaliação de R$ 210.000,00, visando entrar na primeira praça para maximizar as chances de arrematação sem competição excessiva. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite lances precisos, então eu monitoraria o histórico de lances para decidir se espero até o final da data de encerramento em 24/07/2025 às 10h00 para ofertar.

Após a aquisição, eu planejava uma reforma mínima para tornar o espaço mais atraente, como melhorias na iluminação e layout, visando alugá-lo rapidamente para gerar renda passiva. Como o imóvel está em um shopping center no Centro de leilão em Aracaju, eu exploraria o potencial comercial, possivelmente negociando com lojistas locais para ocupação imediata.

  • Análise de custos: Considerando que o comprador assume dívidas como IPTU e condomínio, eu alocaria um orçamento inicial para esses pagamentos, estimando-os em 0,00 mensais com base nas informações disponíveis, mas verificaria no site da Caixa para evitar surpresas.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Eu manteria o imóvel por pelo menos 2-3 anos, monitorando o mercado imobiliário local para revenda a um preço acima do lance inicial, ou alugaria para garantir fluxo de caixa positivo.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaParticipar da primeira praça, mas aguardar lances finais para otimizar oferta
Gestão FinanceiraUsar recursos próprios para pagamento à vista, evitando parcelas para reduzir riscos
Risco e RetornoAvaliar o imóvel como ativo de baixo risco em área central, com potencial de retorno via aluguel

Por fim, eu consultaria profissionais locais para inspecionar o imóvel, apesar de não haver visi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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