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Sala comercial de 35m² desocupada com boa localização , Cidade Nova , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35m²

Descrição

Sala comercial de 35m² localizada no 15º andar do Edifício Palácio Mercantil, com vista para a Baía da Guanabara. O imóvel está desocupado e fechado, ideal para investidores que buscam um ponto comercial no centro financeiro do leilao com descontos em Rio De Janeiro. O prédio possui 22 andares, 5 elevadores com ascensoristas e segurança 24 horas com câmeras nas áreas comuns. A portaria social tem acessibilidade com rampa e corrimão em alumínio. A localização é estratégica, próxima a estações de metrô e VLT, além de diversas linhas de ônibus, facilitando o acesso para clientes e funcionários.

O condomínio apresenta cerca de 50% de ocupação, o que indica potencial para valorização e boa gestão condominial. As áreas comuns estão bem conservadas, com boa iluminação natural e pintura em bom estado. A sala é ideal para escritórios, consultórios ou pequenas empresas que desejam estar no coração do centro comercial do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 12:00
Valor: R$ 131.573,77
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 12:00
Valor: R$ 65.786,89
Economia: R$ 65.786,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria adquirir esta sala comercial no Edifício Palácio Mercantil devido à sua localização privilegiada no centro do leilao com descontos em Rio De Janeiro, uma área com alta demanda por espaços comerciais. A sala está desocupada, o que facilita a imediata utilização ou locação. O imóvel possui 35m², ideal para pequenos negócios ou profissionais liberais.

O lance inicial da primeira praça é de R$ 131.573,77, com uma segunda praça em 07/08/2025 com lance inicial de R$ 65.786,89, o que oferece uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, considerando a localização e características do imóvel.

Minha estratégia seria:

EtapaAçãoJustificativa
1ª PraçaAcompanhar o leilão e avaliar a possibilidade de arrematar pelo lance inicial.O lance inicial é razoável para a localização e área, podendo garantir um bom retorno com locação.
2ª PraçaSe não arrematar na primeira praça, aguardar a segunda praça para tentar um lance mais baixo.O valor cai para quase metade, aumentando a margem de lucro.
Reforma e ValorizaçãoInvestir em pequenas melhorias na sala para aumentar o valor de locação.Melhorias podem atrair locatários de maior perfil e aumentar o valor do aluguel.
LocaçãoBuscar locatários comerciais ou profissionais liberais.Alta demanda na região por espaços comerciais facilita a locação rápida.

Considerar também os custos fixos mensais de IPTU e condomínio, que somam aproximadamente R$ 902,70, para calcular a rentabilidade líquida do investimento.

Em resumo, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investimento em imóvel comercial no centro do Rio de Janeiro, com potencial de valorização e geração de renda via locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rymer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.573,77 e da 2ª praça é de R$ 65.786,89. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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